Dịch vụ làm hoàn công nhà ở là gì? Không hoàn công có bị phạt

Bạn vừa xây xong nhà nhưng lại rối tung với thủ tục hoàn công? Không biết dịch vụ làm hoàn công nhà ở là gì, có cần thiết không, và nếu không làm thì có bị phạt không? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ từ A đến Z về quy trình hoàn công, mức phạt nếu vi phạm, và cách chọn dịch vụ uy tín giúp tiết kiệm thời gian, công sức tối đa. Cùng khám phá ngay nhé!

1. Giới thiệu tổng quan dịch vụ làm hoàn công nhà ở

Dịch vụ làm hoàn công nhà ở là giải pháp hỗ trợ chủ nhà hoàn thiện các thủ tục hành chính cần thiết sau khi hoàn thành việc xây dựng nhà ở, nhằm đảm bảo tính pháp lý của công trình. 

Hoàn công là bước cuối cùng để hợp thức hóa tài sản trên đất, cập nhật thông tin nhà ở vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng), giúp công trình được công nhận hợp pháp theo quy định của pháp luật Việt Nam. 

Tại TP.HCM, dịch vụ làm hoàn công nhà ở ngày càng phổ biến do tính phức tạp của thủ tục hành chính và nhu cầu tiết kiệm thời gian, công sức của chủ nhà.

Dịch vụ làm hoàn công nhà ở bao gồm việc chuẩn bị hồ sơ, lập bản vẽ hoàn công, nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng, và theo dõi quá trình xử lý để đảm bảo công trình được cấp giấy chứng nhận hoàn công nhanh chóng. 

Đặc biệt, tại TP.HCM, thủ tục hoàn công nhà ở TP.HCM đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 59/2015/NĐ-CP. Vì vậy, việc sử dụng dịch vụ làm hoàn công nhà ở là lựa chọn tối ưu cho nhiều gia đình.

Kiểm định an toàn công trình dân dụng là gì? Phí bao nhiêu.

2.  Mức phạt không hoàn công nhà ở

Không hoàn công nhà ở có thể dẫn đến các rủi ro pháp lý và hậu quả tài chính nghiêm trọng. Theo quy định tại khoản 8 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, chủ đầu tư không thực hiện thủ tục hoàn công có thể bị phạt hành chính, tùy thuộc vào loại công trình và khu vực:

• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn: Mức phạt từ 1.000.000 đến 2.000.000 đồng.
• Nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Mức phạt từ 5.000.000 đến 10.000.000 đồng.
• Công trình quy mô lớn hoặc dự án: Mức phạt có thể cao hơn, tùy thuộc vào mức độ vi phạm.

Ngoài phạt tiền, chủ đầu tư còn có thể bị yêu cầu khắc phục hậu quả, như tháo dỡ phần công trình xây dựng sai phép hoặc không đúng quy hoạch.

Nếu không hoàn công, công trình sẽ không được công nhận hợp pháp, gây khó khăn trong việc chuyển nhượng, thế chấp, hoặc sửa chữa sau này. 

Một số trường hợp, khi nhà nước thu hồi đất, chủ nhà không hoàn công sẽ không được bồi thường phần tài sản trên đất.

Việc sử dụng dịch vụ làm hoàn công nhà ở uy tín giúp chủ nhà tránh được các rủi ro này, đảm bảo công trình được nghiệm thu đúng quy định và cập nhật thông tin lên sổ hồng. 

3.  Thủ tục hoàn công nhà ở gồm những gì?

Thủ tục hoàn công nhà ở TP.HCM bao gồm các bước cụ thể, yêu cầu chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và nộp tại cơ quan có thẩm quyền. Theo quy định tại Thông tư 05/2015/TT-BXD, các giấy tờ cần thiết bao gồm:

1. Đơn đề nghị hoàn công: Theo mẫu của Bộ Xây dựng.
2. Giấy phép xây dựng: Bản sao có chứng thực.
3. Hợp đồng xây dựng: Hợp đồng giữa chủ nhà và nhà thầu thi công, thiết kế, giám sát (nếu có).
4. Bản vẽ hoàn công: Thể hiện hiện trạng thực tế của công trình, đặc biệt nếu có sự thay đổi so với thiết kế ban đầu.
5. Báo cáo kết quả khảo sát và thẩm định thiết kế: Tài liệu từ đơn vị thi công hoặc tư vấn giám sát.
6. Biên bản nghiệm thu công trình: Xác nhận chất lượng công trình từ các bên liên quan.
7. Các giấy tờ khác (nếu có): Văn bản chấp thuận về phòng cháy chữa cháy, an toàn thang máy, hoặc các tài liệu liên quan đến quy hoạch.

Hồ sơ hoàn công được nộp tại UBND quận/huyện (đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị) hoặc UBND xã (đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy hoạch). 

Sau khi nộp, cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và có thể xuống hiện trường để đối chiếu thực tế. Nếu hồ sơ đầy đủ, giấy chứng nhận hoàn công sẽ được cấp trong khoảng 30 ngày. 

Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể kéo dài hơn nếu hồ sơ thiếu hoặc công trình có sai phạm.

Dịch vụ xin cấp phép xây dựng trọn gói gồm những gì?

4.  Dịch vụ làm hoàn công nhà ở trọn gói

Bạn đang tìm kiếm một đơn vị chuyên làm dịch vụ nhà ở hoàn công trọn gói thì Bách Khoa là lựa chọn hoàn hảo dành cho bạn.

Bách Khoa tự hào là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ làm hoàn công nhà ở trọn gói tại TP.HCM và các khu vực lân cận với quy trình minh bạch – nhanh gọn – đúng pháp lý.

Các hạng mục dịch vụ chính tại Bách Khoa bao gồm:

• Tư vấn hoàn công miễn phí: Giải thích rõ ràng thủ tục, quy định pháp luật, các loại hồ sơ cần chuẩn bị.
• Lập bản vẽ hoàn công theo hiện trạng: Do đội ngũ kỹ sư có chứng chỉ hành nghề thực hiện, đảm bảo đúng quy định của Bộ Xây dựng.
• Nộp hồ sơ và theo dõi quá trình xử lý: Đại diện chủ nhà làm việc trực tiếp với UBND phường, quận cho đến khi nhận kết quả.
• Soạn và hoàn thiện toàn bộ hồ sơ pháp lý: Bao gồm đơn đề nghị, hợp đồng xây dựng, biên bản nghiệm thu, thẩm định PCCC (nếu cần), v.v.
• Bàn giao giấy chứng nhận hoàn công: Sau khi hoàn tất Bách Khoa sẽ tiến hành bàn giao giấy chứng nhận hoàn công tận tay khách hàng.

5. Một số câu hỏi thường gặp

5.1. Chi phí thuê dịch vụ làm hoàn công nhà ở bao nhiêu?

Chi phí hoàn công nhà ở riêng lẻ phụ thuộc vào diện tích công trình, mức độ phức tạp, và khu vực thực hiện. Theo các nguồn uy tín, giá hoàn công nhà dao động từ 15 đến 50 triệu đồng cho dịch vụ trọn gói, bao gồm:

• Phí lập bản vẽ hoàn công: Khoảng 10.000 - 20.000 đồng/m² sàn xây dựng.
• Thuế và lệ phí: Nhà ở riêng lẻ được miễn lệ phí trước bạ theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP, nhưng có thể phát sinh thuế xây dựng cơ bản (do nhà thầu nộp) hoặc thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng nếu chủ nhà nộp thay.

5.2. Ai chịu trách nhiệm làm thủ tục hoàn công?

Người đứng tên trên giấy phép xây dựng có trách nhiệm thực hiện thủ tục hoàn công nhà ở TP.HCM. Tuy nhiên, chủ nhà có thể ủy quyền cho người khác hoặc công ty dịch vụ thực hiện thay.

Dịch vụ làm hoàn công nhà ở là giải pháp hiệu quả giúp chủ nhà hoàn thiện thủ tục pháp lý, tiết kiệm thời gian và chi phí. Việc không hoàn công có thể dẫn đến phạt hành chính và rủi ro pháp lý, ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Hy vọng qua bài viết trên, Bách Khoa đã giúp bạn hiểu rõ hơn về dịch vụ này, biết cách chuẩn bị hồ sơ thủ tục hoàn công đúng chuẩn và chọn được một đơn vị làm dịch vụ hoàn công uy tín. Hẹn gặp lại bạn ở bài viết tiếp theo nhé!