5 dấu hiệu cho thấy bạn cần kiểm định nâng tầng ngay

Bạn lo lắng không biết khi nào cần kiểm định nâng tầng để đảm bảo an toàn? Không kiểm định nâng tầng liệu có vi phạm pháp luật?

Bài viết dưới đây sẽ đề cập đến 5 dấu hiệu cảnh báo để bạn xác định được khi nào cần kiểm định nâng tầng, giúp bạn tuân thủ đúng pháp luật.

1. 5 dấu hiệu cảnh báo cần kiểm định nâng tầng ngay

Kiểm định nâng tầng giúp đánh giá khả năng chịu lực của kết cấu hiện tại để đảm bảo an toàn trước khi bắt đầu cải tạo hay mở rộng quy mô. Và sau đây là 5 dấu hiệu nhận biết bạn cần kiểm định nâng tầng ngay: 

1.1 Kết cấu công trình xuất hiện hư hỏng

• Sự xuất hiện của những vết nứt trên tường, cột, dầm hay sàn nhà là dấu hiệu rõ ràng nhất cho thấy bạn cần kiểm định nâng tầng ngay. Những dấu hiệu này thường xuyên nhìn thấy ở những căn nhà cấp 4 hay nhà phố đã sử dụng lâu năm. 
• Đối với hiện tượng lún nền, nghiêng công trình hay các vết nứt ngày càng lớn thì càng cần kiểm định kết cấu nhà trước khi cải tạo nâng tầng.

Khi nào cần thẩm tra dự toán để tránh những rủi ro pháp lý?

1.2 Công trình sử dụng lâu năm

• Những công trình sử dụng lâu năm như nhà ở hay nhà xưởng đã có tuổi thọ trên 10 - 15 năm thường sẽ có nguy cơ xuống cấp vật liệu xây dựng (bê tông, cốt thép). 
• Thời gian và thời tiết có thể làm giảm độ bền, khiến công trình không không đủ khả năng chịu tải khi thực hiện kiểm định nâng tầng nhà phố hoặc kiểm định nâng tầng nhà cấp 4.
• Kiểm định nâng tầng sớm sẽ giúp bạn nhận biết được công trình có chịu được tải trọng, có cần gia cố trước khi cải tạo hay không.

1.3 Thiếu hồ sơ thiết kế ban đầu

• Những công trình không có hồ sơ thiết kế, thông tin kỹ thuật đầy đủ sẽ gây khó khăn trong việc tính toán tải trọng khi nâng tầng. 
• Kiểm định nâng tầng sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về kết cấu hiện tại, đảm bảo an toàn cho quá trình cải tạo.

1.4 Thay đổi công năng của công trình

• Nếu bạn muốn chuyển đổi công năng của công trình từ nhà ở sang văn phòng, hay sang khách sạn. Thì kiểm định nâng tầng nhà xưởng hoặc kiểm định nâng tầng nhà phố là hoạt động không thể bỏ qua. 
• Khi chuyển đổi công năng, tải trọng của công trình sẽ tăng lên đáng kể. Kiểm định nâng tầng sẽ giúp bạn xác định công trình của bạn có đủ khả năng chịu tải mới hay không.

1.5 Cần xin giấy phép xây dựng hoặc hoàn công

• Kiểm định nâng tầng là hoạt động bắt buộc để xin giấy phép xây dựng hoặc hoàn công công trình. Bỏ qua bước kiểm định công trình có thể sẽ bị phạt hoặc yêu cầu tháo dỡ.
• Kiểm định nâng tầng giúp hoàn thiện hồ sơ và đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

2. Lợi ích của việc kiểm định nâng tầng sớm

Kiểm định nâng tầng sớm giúp mang lại nhiều lợi ích thiết thực:

• Đảm bảo an toàn: Việc phát hiện sớm các vấn đề về kết cấu giúp ngăn ngừa nguy cơ sụp đổ.
• Tiết kiệm chi phí: Phát hiện vấn đề sớm sẽ tránh những chi phí sửa chữa lớn về lâu dài.
• Tăng giá trị bất động sản: Công trình sẽ có báo cáo kỹ thuật, tăng độ tin cậy và giá trị khi mua bán.
• Tuân thủ pháp luật: Tránh rủi ro bị phạt, yêu cầu tháo dỡ.

Cần chuẩn bị hồ sơ gì khi kiểm định xây dựng dân dụng?

3. Chi phí kiểm định nâng tầng nhà ở

Chi phí kiểm định nâng tầng nhà ở chủ yếu phụ thuộc vào 3 yếu tố sau: 

• Quy mô: Diện tích và số tầng khác nhau, chi phí sẽ khác nhau
• Độ phức tạp: Công trình không có hồ sơ thiết kế hoặc quá cũ sẽ đòi hỏi nhiều công đoạn kiểm định hơn.
• Đơn vị thực hiện: Doanh nghiệp uy tín với trang thiết bị hiện đại thường sẽ có chi phí cao và đảm bảo chất lượng hơn.

Chi phí kiểm định nâng tầng nhà ở tại Việt Nam phụ thuộc vào loại công trình và yêu cầu cụ thể. Để nhận được báo giá chính xác và minh bạch, bạn có thể liên hệ trực tiếp với đơn vị kiểm định nâng tầng uy tín.

Bạn nên chọn đơn vị có giấy phép từ cơ quan chức năng, sử dụng công nghệ hiện đại (máy đo siêu âm, phần mềm phân tích kết cấu) để đảm bảo kết quả kiểm định nâng tầng đáng tin cậy.

4. Một số câu hỏi thường gặp khi nhắc đến kiểm định nâng tầng

4.1 Thời gian kiểm định nâng tầng

Thời gian kiểm định nâng tầng thường dao động trong khoảng từ 3 - 7 ngày tùy theo quy mô và mức độ phức tạp của công trình. 

4.2  Ai có thể thực hiện kiểm định nâng tầng?

Chỉ các đơn vị được cấp phép bởi cơ quan chức năng, như Bộ Xây dựng, mới đủ thẩm quyền thực hiện kiểm định nâng tầng. Bạn nên chọn công ty có đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm và sử dụng thiết bị hiện đại.

4.3 Hồ sơ xin cấp phép nâng tầng bao gồm những gì?

Căn cứ Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ xây thêm tầng lầu bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
• Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định. Ảnh chụp hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.
• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ. (bao gồm hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công)

Hy vọng những thông tin mà Bách Khoa chia sẻ sẽ giúp bạn hiểu hơn về kiểm định nâng tầng và 5 dấu hiệu nhận biết khi nào cần kiểm định. 

Nếu bạn cần hỗ trợ hay muốn tìm hiểu sâu hơn về dịch vụ, hãy liên hệ Bách Khoa ngay!