Tầm Quan Trọng Của Giám Sát Xây Dựng Trong Thi Công Nhà Phố

1. Tầm quan trọng của giám sát xây dựng trong thi công nhà phố 

Giám sát xây dựng đóng vai trò then chốt trong việc đảm bảo thi công nhà phố diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ, chất lượng và an toàn. Dưới đây là những lý do quan trọng cho việc triển khai dịch vụ giám sát trong thi công nhà phố:

 Đảm bảo chất lượng thi công

• Giám sát viên sẽ theo sát quá trình thi công, đảm bảo thi công đúng theo bản vẽ thiết kế, kỹ thuật thi công và sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao.
• Bất kỳ sai sót hay vi phạm kỹ thuật nào cũng được phát hiện và khắc phục kịp thời, đảm bảo chất lượng thi công đạt tiêu chuẩn.

Kiểm soát tiến độ thi công

• Giám sát viên có trách nhiệm theo dõi sát sao tiến độ thi công, đôn đốc nhà thầu thi công đúng theo cam kết trong hợp đồng.
• Nhờ có giám sát, tiến độ thi công được kiểm soát chặt chẽ, hạn chế tối đa tình trạng chậm trễ, ảnh hưởng đến thời gian hoàn thành công trình.

Tiết kiệm chi phí thi công

• Giám sát viên có thể giúp chủ đầu tư tiết kiệm chi phí thi công bằng cách:
• Ngăn chặn các sai sót, lãng phí vật liệu xây dựng.
• Đàm phán với nhà thầu để có được giá cả hợp lý cho các hạng mục thi công.
• Giám sát việc sử dụng nhân công, máy móc thiết bị hiệu quả.

Giải quyết tranh chấp

• Giám sát viên đóng vai trò trung gian hòa giải trong các tranh chấp có thể phát sinh giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

Nhờ có giám sát, các tranh chấp được giải quyết nhanh chóng, hiệu quả, tránh ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư

• Giám sát viên có trách nhiệm bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư trong suốt quá trình thi công.
• Giám sát viên sẽ thay mặt chủ đầu tư kiểm tra, giám sát chất lượng, tiến độ thi công, đảm bảo thi công đúng theo hợp đồng.

2.  Quy trình giám sát xây dựng với 9 bước cụ thể

Dịch vụ giám sát xây dựng thường bao gồm 8 bước cụ thể như sau:

Bước 1: Kiểm tra hồ sơ thiết kế

 Đánh giá kỹ lưỡng hồ sơ thiết kế để phát hiện và khắc phục các thiếu sót, đảm bảo tính an toàn và chất lượng cho công trình.

Bước 2 : Xây dựng kế hoạch giám sát

Lập kế hoạch cụ thể để đảm bảo chất lượng công trình dựa trên hồ sơ thiết kế và quy định kỹ thuật.

Bước 3: Đánh giá hồ sơ thiết kế

Kiểm tra toàn bộ hồ sơ thiết kế để đảm bảo tuân thủ đúng quy chuẩn và tiêu chí kỹ thuật.

Bước 4: Giám sát từng hạng mục xây dựng 

Theo dõi chặt chẽ từng hạng mục thi công để đảm bảo tuân thủ đúng với thiết kế và quy chuẩn kỹ thuật.

Bước 5: Đảm bảo tiến độ thi công

Theo dõi và đôn đốc tiến độ thi công để đảm bảo hoàn thành công trình theo kế hoạch đặt ra.

Bước 6: Quản lý giá thành xây dựng

Theo dõi và báo cáo về giá vật liệu xây dựng để điều chỉnh dự toán chi phí.

Bước 8: Lập báo cáo định kỳ 

Lập báo cáo thường xuyên về các vấn đề phát sinh và đề xuất giải pháp khắc phục.

Bước 9: Nghiệm thu công trình 

Tiến hành nghiệm thu từng hạng mục và toàn bộ công trình để đảm bảo chất lượng trước khi đưa vào sử dụng

3. Những tiêu chí cần có của người giám sát thi công trong xây dựng nhà phố 

Để đảm bảo hiệu quả giám sát thi công nhà phố, người giám sát viên cần đáp ứng những tiêu chí sau:

Kiến thức chuyên môn

• Có trình độ chuyên môn về xây dựng: Tốt nghiệp đại học hoặc cao đẳng chuyên ngành xây dựng, kiến trúc, hoặc các ngành liên quan.
• Có kinh nghiệm thi công thực tế: Tối thiểu 2 năm kinh nghiệm thi công thực tế trong lĩnh vực xây dựng nhà phố.
• Nắm vững các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng: Am hiểu các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành liên quan đến thi công nhà phố.
• Có kiến thức về pháp luật xây dựng: Nắm được các quy định của pháp luật về xây dựng liên quan đến thi công nhà phố.

Kỹ năng mềm

• Kỹ năng giao tiếp: Giao tiếp tốt, rõ ràng, dễ hiểu, có khả năng truyền đạt thông tin hiệu quả.
• Kỹ năng tổ chức: Có khả năng tổ chức, sắp xếp công việc hợp lý, khoa học.
• Kỹ năng làm việc nhóm: Có khả năng phối hợp, hợp tác tốt với các bên liên quan trong công trình.
• Kỹ năng giải quyết vấn đề: Có khả năng phân tích, đánh giá và giải quyết vấn đề một cách hiệu quả.
• Kỹ năng đàm phán: Có khả năng đàm phán, thuyết phục để đạt được mục tiêu chung.

Phẩm chất đạo đức

• Trung thực, trách nhiệm: Luôn trung thực, khách quan trong quá trình giám sát thi công, chịu trách nhiệm trước chủ đầu tư về chất lượng công trình.
• Công tâm, liêm chính: Giữ thái độ công tâm, liêm chính trong mọi tình huống, không thiên vị cho bất kỳ bên nào.
• Tận tâm, cẩn trọng: Tận tâm, cẩn trọng trong công việc, luôn nỗ lực hết mình để đảm bảo chất lượng thi công tốt nhất.

4. Chi phí giám sát xây dựng công trình nhà ở năm 2024

Dưới đây là bảng tham khảo chi phí giám sát xây dựng công trình nhà ở năm 2024:

Ngoài ra, bạn cũng có thể tham khảo thêm một số cách tính chi phí giám sát xây dựng sau:

Tính theo diện tích sàn xây dựng:

Chi phí giám sát = Diện tích sàn xây dựng x Đơn giá giám sát

Tính theo tổng giá trị hợp đồng thi công:

Chi phí giám sát = Tổng giá trị hợp đồng thi công x Tỷ lệ phần trăm giám sát

Ví dụ:

Giả sử bạn muốn giám sát thi công một căn nhà phố có diện tích sàn xây dựng là 100m².

Mức giá giám sát của đơn vị bạn lựa chọn là 15.000 đồng/m².

Vậy chi phí giám sát cho công trình này sẽ là:

Chi phí giám sát = 100m² x 15.000 đồng/m² = 1.500.000 đồng

Kết luận: Giám sát xây dựng đảm bảo thi công nhà phố đúng kỹ thuật, an toàn và chất lượng. Đầu tư vào giám sát giúp công trình hoàn thành đúng tiến độ, tiết kiệm chi phí và tránh sai sót. Hãy để giám sát xây dựng mang đến cho bạn ngôi nhà bền vững và hoàn hảo