Không kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng có bị phạt?

Kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng là bước quan trọng nhằm đảm bảo an toàn, chất lượng công trình và tuân thủ quy định pháp luật. Tuy nhiên, nhiều người thường thắc mắc rằng nếu không thực hiện kiểm định liệu có bị phạt? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng khám phá ngay qua bài viết dưới đây! 

1. Mức phạt khi không kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng

Việc không thực hiện kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng có thể dẫn đến vi phạm pháp luật và gây nguy hiểm cho công trình. 

Theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng phạt tiền từ 60-80 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ khi xây thêm tầng mà không có giấy phép xây dựng. Đối với cá dự án công trình lớn mức phạt có thế cao hơn.

Ngoài ra, nếu công trình không đảm bảo an toàn do bỏ qua kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng, chủ đầu tư có thể đối mặt với trách nhiệm dân sự hoặc hình sự nếu xảy ra sự cố như sập nhà, ảnh hưởng đến công trình lân cận.

Vì vậy, kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng là bắt buộc để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo an toàn.

2. Quy trình kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng

Quy trình kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng được thực hiện chặt chẽ theo tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật, đảm bảo đánh giá chính xác khả năng chịu lực của công trình cũ. Chi tiết quy trình thực hiện bao gồm các bước sau:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng công trình

• Đơn vị kiểm định kết cấu uy tín sẽ thu thập thông tin về bản vẽ hoàn công (nếu có), kiểm tra trực quan các cấu kiện như móng, cột, dầm, sàn, và tường để xác định dấu hiệu hư hỏng hoặc xuống cấp. 
• Nếu không có bản vẽ hoàn công, cần lập hồ sơ hiện trạng chi tiết.

Bước 2: Thí nghiệm vật liệu và kết cấu

• Kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng nhà ở bao gồm các thí nghiệm như đo độ cứng bê tông, kiểm tra thép cốt, và thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn (SPT) để đánh giá khả năng chịu lực của nhà. 
• Các thiết bị hiện đại như máy siêu âm, máy đo ứng suất được sử dụng để đảm bảo kết quả chính xác.

Bước 3: Phân tích và tính toán

• Dựa trên dữ liệu thu thập, kỹ sư sử dụng phần mềm chuyên dụng để tính toán khả năng chịu lực của công trình cũ khi xây thêm tầng. 
• Kết quả sẽ xác định công trình có đủ điều kiện nâng tầng hay cần gia cố móng, cột, hoặc dầm.

Bước 4: Lập báo cáo kiểm định

• Báo cáo kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng bao gồm kết luận về an toàn chịu lực, đề xuất giải pháp gia cố (nếu cần), và các khuyến nghị kỹ thuật. 
• Báo cáo này là tài liệu bắt buộc trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Bước 5: Tư vấn giải pháp nâng tầng

Đơn vị kiểm định kết cấu uy tín sẽ đề xuất phương án thi công như sử dụng vật liệu nhẹ (gạch siêu nhẹ, cemboard) hoặc gia cố kết cấu để đảm bảo an toàn khi xây thêm tầng.

Kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng giúp giảm thiểu rủi ro lún, nứt, hoặc sụp đổ, đồng thời đảm bảo công trình tuân thủ quy định pháp luật.

Quy định khoan khảo sát địa chất mới nhất 2025.

3. Khi nào bắt buộc phải kiểm định kết cấu trước nâng tầng?

Theo Luật Xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, và Nghị định 15/2021/NĐ-CP, kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng là bắt buộc trong các trường hợp sau:

• Nhà ở riêng lẻ từ 3 tầng trở lên: Nếu xây thêm tầng làm thay đổi kết cấu chịu lực, cần thực hiện kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng để đảm bảo an toàn và xin giấy phép xây dựng.
• Công trình cũ hoặc xuống cấp: Các công trình xây dựng từ 10-15 năm trở lên, có dấu hiệu nứt tường, lún móng, hoặc hư hỏng cấu kiện cần kiểm định khả năng chịu lực của nhà trước khi nâng tầng.
• Công trình trong khu vực quy hoạch đặc biệt: Nhà ở trong khu bảo tồn, di tích lịch sử, văn hóa, hoặc khu đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500 phải thực hiện kiểm định công trình cũ để nâng tầng.
• Công trình có thay đổi công năng: Nếu nâng tầng kèm theo thay đổi công năng (ví dụ, từ nhà ở sang kinh doanh), kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn.
• Yêu cầu của cơ quan quản lý: Hồ sơ xin giấy phép xây thêm tầng phải kèm báo cáo kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng do đơn vị kiểm định kết cấu uy tín thực hiện.

4.  Đơn vị kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng uy tín, chuyên nghiệp

Khi có nhu cầu kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng, việc lựa chọn một đơn vị chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm là yếu tố quyết định đến chất lượng, độ chính xác của báo cáo kiểm định và an toàn công trình. 

Bách Khoa một trong những đối tác đáng tin cậy được hàng trăm chủ đầu tư, cá nhân tin tưởng lựa chọn mà bạn có thể cân nhắc vì:

• Kỹ sư chuyên môn cao, chứng chỉ hành nghề đầy đủ.
• Thiết bị kiểm định hiện đại, kết quả tin cậy.
• Báo cáo rõ ràng, hỗ trợ hồ sơ xin phép xây dựng.
• Chi phí hợp lý, thời gian thực hiện nhanh.

Kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng là bước không thể bỏ qua để đảm bảo an toàn, tuân thủ pháp luật, và tối ưu chi phí khi xây thêm tầng. 

Việc không thực hiện kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng có thể dẫn đến phạt tiền từ 60-80 triệu đồng và yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm. 

Với quy trình kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng chặt chẽ và sự hỗ trợ từ đơn vị kiểm định kết cấu uy tín như Bách Khoa, bạn sẽ yên tâm về chất lượng và độ bền của công trình. 

Hãy liên hệ ngay để được tư vấn và thực hiện kiểm định khả năng chịu lực của nhà một cách chuyên nghiệp!