Quy trình kiểm định nâng tầng nhà phố và 4 điều bạn cần biết

Bạn đang muốn nâng tầng nhà phố để mở rộng không gian sống nhưng lo lắng về an toàn và pháp lý? Kiểm định nâng tầng nhà phố là bước không thể thiếu để đảm bảo khả năng chịu lực của công trình, tránh rủi ro lún, nứt, hoặc sụp đổ. 

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về quy trình kiểm định nâng tầng nhà phố cùng 4 điều quan trọng bạn cần biết!

1.  Quy trình kiểm định nâng tầng nhà phố chi tiết

Quy trình kiểm định nâng tầng nhà phố được thực hiện theo tiêu chuẩn TCVN 9381:2012 và Nghị định 06/2021/NĐ-CP, nhằm đánh giá khả năng chịu lực nhà phố và đảm bảo an toàn khi nâng tầng nhà phố. Dưới đây là các bước cụ thể:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng công trình

• Đơn vị kiểm định nâng tầng nhà phố uy tín sẽ kiểm tra trực quan các cấu kiện như móng, cột, dầm, sàn, và tường để ghi nhận dấu hiệu hư hỏng như nứt, lún, hoặc thấm nước. 
• Nếu có bản vẽ hoàn công, hồ sơ này sẽ được sử dụng để đối chiếu; nếu không, cần lập hồ sơ hiện trạng chi tiết.

Bước 2: Thí nghiệm vật liệu và kết cấu

• Kiểm tra kết cấu nhà phố trước khi nâng tầng bao gồm các thí nghiệm như đo cường độ bê tông bằng máy siêu âm, kiểm tra cốt thép bằng phương pháp điện từ (TCVN 9356:2012), và thực hiện thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn (SPT). 
• Các thiết bị hiện đại đảm bảo kết quả chính xác.

Bước 3: Phân tích và tính toán khả năng chịu lực

• Dựa trên dữ liệu thu thập, kỹ sư sử dụng phần mềm chuyên dụng để đánh giá khả năng chịu lực nhà phố khi nâng tầng nhà phố. 
• Kết quả xác định xem công trình có đủ điều kiện nâng tầng nhà phố hay cần gia cố móng, cột, hoặc dầm.

Bước 4: Lập báo cáo kiểm định

• Báo cáo kiểm định nâng tầng nhà phố bao gồm kết luận về khả năng chịu lực nhà phố, đề xuất giải pháp gia cố (nếu cần), và khuyến nghị kỹ thuật. 
• Báo cáo này là tài liệu bắt buộc trong hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Bước 5: Tư vấn giải pháp thi công

Đơn vị kiểm định nâng tầng nhà phố uy tín sẽ đề xuất phương án thi công như sử dụng vật liệu nhẹ (gạch siêu nhẹ, cemboard) hoặc gia cố kết cấu bằng sợi carbon (CFRP) để đảm bảo an toàn khi nâng tầng nhà phố.

Quy trình kiểm định nâng tầng nhà phố được thực hiện chặt chẽ, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật, giúp chủ đầu tư tránh rủi ro trong quá trình thi công.

Không kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng có bị phạt?

2. 4 điều bạn cần biết trước khi kiểm định nâng tầng nhà phố

Trước khi tiến hành kiểm định nâng tầng nhà phố, bạn cần nắm rõ 4 điều sau để đảm bảo điều kiện để nâng tầng nhà phố và tránh lãng phí thời gian, chi phí:

2.1. Kiểm định nâng tầng nhà phố là bắt buộc theo pháp luật

Theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi năm 2020, kiểm định nâng tầng nhà phố là yêu cầu bắt buộc khi xây thêm tầng làm thay đổi kết cấu chịu lực. 

Báo cáo kiểm định nâng tầng nhà phố phải được nộp cùng hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Việc bỏ qua bước này có thể dẫn đến phạt tiền từ 60-140 triệu đồng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

2.2. Kiểm tra kết cấu nhà phố trước khi nâng tầng giúp phát hiện rủi ro sớm

Các công trình nhà phố lâu năm thường có dấu hiệu xuống cấp như nứt tường, lún móng, hoặc bê tông không đạt chuẩn. 

Kiểm tra kết cấu nhà phố trước khi nâng tầng giúp phát hiện các vấn đề tiềm ẩn, từ đó đề xuất biện pháp gia cố phù hợp, đảm bảo an toàn khi nâng tầng nhà phố.

2.3. Chi phí kiểm định nâng tầng nhà phố phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Chi phí kiểm định nâng tầng nhà phố dao động từ 15-20 triệu đồng cho nhà phố 3-5 tầng, tùy thuộc vào diện tích, số lượng hạng mục kiểm định, và mức độ phức tạp của công trình. 

Công trình cũ hoặc địa chất phức tạp có thể làm tăng chi phí. Liên hệ đơn vị kiểm định nâng tầng nhà phố uy tín để nhận báo giá chi tiết.

2.4. Gia cố móng là yếu tố quan trọng

Kiểm định móng nhà phố để nâng tầng là bước then chốt vì móng chịu toàn bộ tải trọng công trình. 

Nếu móng không đủ khả năng chịu lực, cần gia cố bằng cách đào sâu, đổ bê tông, hoặc sử dụng cọc ép để tăng cường độ bền.

Hiểu rõ các yếu tố trên giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho quá trình kiểm định nâng tầng nhà phố, đảm bảo an toàn và tuân thủ pháp luật.

3. Lợi ích khi kiểm định nâng tầng nhà phố

Kiểm định nâng tầng nhà phố mang lại nhiều lợi ích thiết thực, giúp chủ đầu tư yên tâm khi thi công:

• Đảm bảo an toàn công trình: Kiểm định nâng tầng nhà phố xác định khả năng chịu lực nhà phố, giúp tránh rủi ro lún, nứt, hoặc sụp đổ khi nâng tầng nhà phố.
• Tối ưu chi phí thi công: Dữ liệu từ kiểm tra kết cấu nhà phố trước khi nâng tầng giúp kỹ sư thiết kế giải pháp móng và kết cấu tiết kiệm vật liệu, giảm chi phí phát sinh.
• Tuân thủ pháp luật: Báo cáo kiểm định nâng tầng nhà phố là tài liệu bắt buộc để xin giấy phép xây dựng và hoàn công, tránh vi phạm pháp lý.
• Tăng tuổi thọ công trình: Kiểm định móng nhà phố để nâng tầng và các biện pháp gia cố giúp công trình bền vững, đặc biệt ở khu vực có địa chất yếu.
• Phát hiện sớm vấn đề tiềm ẩn: Kiểm định nâng tầng nhà phố giúp phát hiện hư hỏng như ăn mòn cốt thép, bê tông kém chất lượng, từ đó đưa ra giải pháp khắc phục kịp thời.

Kiểm định nâng tầng nhà phố không chỉ đảm bảo an toàn mà còn mang lại giá trị kinh tế lâu dài, giúp công trình bền vững và an toàn.

5 dấu hiệu cho thấy bạn cần kiểm định nâng tầng ngay.

4. Đơn vị kiểm định nâng tầng nhà phố uy tín, chất lượng

Nâng tầng nhà phố không chỉ cần báo cáo kiểm định chính xác, mà còn cần một đối tác đồng hành hiểu rõ công trình của bạn. 

Với Bách Khoa, chúng tôi không chỉ kiểm định kết cấu mà còn hỗ trợ toàn diện từ bước khảo sát, thí nghiệm, đến tư vấn giải pháp thi công phù hợp, giúp bạn yên tâm xây thêm tầng mà không lo rủi ro.

Bách Khoa cam kết: 

• Đánh giá chính xác kết cấu nhà phố theo tiêu chuẩn kỹ thuật mới nhất.
• Hỗ trợ trọn gói hồ sơ xin giấy phép xây dựng, tiết kiệm thời gian.
• Đề xuất phương án gia cố tối ưu, giảm chi phí nhưng vẫn đảm bảo an toàn.
• Tư vấn chuyên sâu cho từng công trình, không dùng giải pháp “một cho tất cả”.

Liên hệ Bách Khoa hôm nay để biến kế hoạch nâng tầng của bạn thành hiện thực một cách an toàn, hợp pháp, tiết kiệm!

Kiểm định nâng tầng nhà phố là bước bắt buộc để đảm bảo an toàn, tuân thủ pháp luật, và tối ưu chi phí khi nâng tầng nhà phố. 

Hy vọng với quy trình kiểm định nâng tầng nhà phố chặt chẽ, 4 điều cần biết, và lợi ích thiết thực, mà Bách Khoa đã chia sẻ trong bài viết trên việc thực hiện kiểm tra kết cấu nhà phố trước khi nâng tầng của bạn sẽ diễn ra suôn sẻ và tuân thủ đúng pháp luật.

Liên hệ ngay để được tư vấn và thực hiện kiểm định nâng tầng nhà phố một cách chuyên nghiệp!