1. Nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng là gì ?

Nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng là quá trình kiểm tra, đánh giá và chấp nhận công trình xây dựng sau khi hoàn thành và trước khi được chuyển giao cho chủ đầu tư.

Quá trình nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng  nhằm đảm bảo rằng công trình đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn, yêu cầu kỹ thuật và các điều khoản trong hợp đồng xây dựng.

Nếu công trình đáp ứng các tiêu chuẩn quy định, nghiệm thu sẽ được công nhận và tiến hành thanh toán cho nhà thầu.

2. Tại sao phải nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng ?

Nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng là một bước quan trọng trong quy trình thi công, mang lại nhiều lợi ích cho các bên liên quan, bao gồm:

Nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng đối với chủ đầu tư

1./ Đảm bảo chất lượng công trình: Nghiệm thu giúp chủ đầu tư kiểm tra và đánh giá chất lượng công trình, đảm bảo công trình được thi công đúng theo hợp đồng, thiết kế và quy chuẩn kỹ thuật xây dựng.

2./ Bảo vệ quyền lợi: Nghiệm thu giúp chủ đầu tư bảo vệ quyền lợi của mình, tránh trường hợp bị thiệt hại do công trình thi công không đạt chất lượng.

3./ Có cơ sở để thanh toán: Nghiệm thu là cơ sở để chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu thi công theo hợp đồng.

4./ Nhận bàn giao công trình đúng tiến độ: Nghiệm thu giúp chủ đầu tư nhận bàn giao công trình đúng tiến độ, đưa công trình vào sử dụng sớm nhất có thể.

Nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng đối với nhà thầu thi công

1./ Nhận thanh toán cho công trình: Nghiệm thu là cơ sở để nhà thầu thi công nhận thanh toán cho công trình đã thi công hoàn thành.

2./ Tránh tranh chấp: Nghiệm thu giúp nhà thầu thi công tránh tranh chấp với chủ đầu tư về chất lượng công trình.

3./ Nâng cao uy tín: Nghiệm thu thành công giúp nhà thầu thi công nâng cao uy tín trên thị trường.

3. 5 tiêu chuẩn trong nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng 

Nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng là một quy trình quan trọng nhằm đảm bảo chất lượng công trình hoàn thành đúng theo hợp đồng đã ký kết giữa các bên liên quan. 

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, việc nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng phải tuân thủ 5 tiêu chuẩn sau:

Hồ sơ pháp lý nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, hồ sơ pháp lý nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng phải bao gồm đầy đủ các hạng mục sau:

1./ Giấy tờ về thủ tục hành chính

• Giấy phép xây dựng
• Giấy phép thi công 
• Giấy phép kinh doanh
• Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ xây dựng

2./  Hồ sơ thiết kế

• Bản vẽ thiết kế thi công
• Bảng kê vật liệu
• Dự toán chi phí thi công

3./ Hồ sơ thi công

• Nhật ký thi công
• Biên bản kiểm tra chất lượng vật liệu
• Biên bản thi công các hạng mục
• Biên bản nghiệm thu từng giai đoạn thi công

4. Hồ sơ quyết toán

• Báo cáo quyết toán:
• Hóa đơn thanh toán
• Giấy xác nhận thanh toán

5./ Các tài liệu khác

• Hợp đồng thi công xây dựng.
• Biên bản bàn giao mặt bằng thi công
• Biên bản bàn giao tạm thời công trình

Biên bản nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng 

Biên bản nghiệm thu là một tài liệu được lập ra trong quá trình kiểm tra. Và thẩm định chất lượng các sản phẩm thuộc công trình. Tuy nhiên, các biên bản nghiệm thu này thường chưa bao gồm hạng mục kiểm định giá trị chất lượng của các sản phẩm. Do đó, chúng thường được xem là văn bản ghi lại quá trình nghiệm thu.

Nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng 

Nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng là quá trình kiểm tra, đánh giá chất lượng công trình sau khi hoàn thành thi công, trước khi bàn giao cho chủ đầu tư sử dụng. 

Mục đích của việc nghiệm thu bàn giao công trình xây dựng:

1./ Đảm bảo công trình được thi công đúng theo hợp đồng, thiết kế và các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng.

2./ Phát hiện và khắc phục các tồn tại, thiếu sót của công trình trước khi bàn giao cho chủ đầu tư.

3./ Bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan trong quá trình thi công và sử dụng công trình.

Nghiệm thu hợp đồng bàn giao công trình xây dựng 

Nghiệm thu hợp đồng là quá trình thẩm định và kiểm tra lại các yếu tố có liên quan đến hợp đồng đã ký. Trong quá trình này, các yếu tố sau đây được xem xét:

• Nghĩa vụ và quyền lợi giữa các bên: nghĩa vụ và quyền lợi giữa các bên đã tuân thủ theo những điều khoản và điều kiện đã được thỏa thuận trong hợp đồng.
• Rõ ràng về các vấn đề chưa được giải quyết: Nếu có bất kỳ vấn đề nào còn chưa rõ ràng hoặc thắc mắc liên quan đến hợp đồng. 
• Khiếu nại liên quan đến hợp đồng: Quá trình nghiệm thu hợp đồng sẽ giúp xác định và giải quyết các khiếu nại này theo quy định trong hợp đồng.

Nghiệm thu giai đoạn thi công bàn giao công trình xây dựng

Nghiệm thu giai đoạn thi công bàn giao công trình xây dựng là quá trình kiểm tra và chấp nhận các công đoạn thi công đã hoàn thành, để đảm bảo tính chất lượng và tiến độ của công trình trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện và bàn giao chính thức cho chủ đầu tư.