Những hạng mục nào thuộc quy trình thi công phần thô trọn gói?

Đăng bởi Admin vào lúc 16:10 - 08/08/2025

Thi công phần thô trọn gói là bước nền tảng quyết định sự bền vững và chất lượng của công trình.Từ việc chuẩn bị mặt bằng, làm móng, đổ bê tông đến xây tường và lắp đặt hệ thống điện nước âm, mỗi bước đi đều cần sự chính xác tuyệt đối để tạo nên một ngôi nhà kiên cố, sẵn sàng cho giai đoạn hoàn thiện sau này.

Thi công phần thô trọn gói là dịch vụ khảo sát, kiểm tra địa hình từ đó tiến hành phác thảo thi công phần thô (chưa nội thất) cho công trình. Tuy nhiên bạn đã biết những hạng mục nào trong quy trình thi công phần thô trọn gói để tránh bị hét giá.

Hãy cùng Bách Khoa phân tích và giải đáp các thắc mắc thông qua bài viết dưới đây.

*Xây tường bao và tường ngăn phòng theo đúng bản vẽ thiết kế*

1. Các hạng mục trong quy trình thi công phần thô trọn gói

Hạng mục thi công phần thô trọn gói bao gồm tất cả các công việc từ khi khởi công cho đến khi hoàn thành bộ khung xương vững chắc của ngôi nhà.

Dưới đây là chi tiết các hạng mục trong quy trình thi công phần thô trọn gói tại Bách Khoa:

1.1. Chuẩn bị và dọn dẹp mặt bằng

Đầu tiên, chuẩn bị và dọn dẹp mặt bằng là bước khởi đầu quan trọng, quyết định sự thuận lợi cho các công tác sau này.

Định vị công trình và cao độ: Xác định chính xác vị trí, ranh giới và cao độ chuẩn của công trình theo bản vẽ.
Dọn dẹp mặt bằng: Di dời chướng ngại vật, cây cối, phế thải xây dựng để tạo không gian sạch sẽ
Làm hàng rào, lán trại: Xây dựng hàng rào bảo vệ công trình và lập lán trại cho công nhân, kho chứa vật liệu.

1.2. Công tác móng và hệ thống ngầm

Móng nhà là bộ phận chịu tải trọng chính của toàn bộ công trình, do đó công tác này đòi hỏi sự chính xác theo các tiêu chuẩn kỹ thuật như sau:

Đào đất móng: Đào hố móng theo đúng kích thước và độ sâu thiết kế.
Lắp đặt hệ thống thoát nước: Bố trí các đường ống cấp thoát nước theo bản vẽ kỹ thuật trước khi đổ bê tông.
Thi công móng: Bao gồm việc đổ bê tông lót, lắp đặt cốt thép, dựng khuôn và đổ bê tông móng. Các loại móng phổ biến là móng đơn, móng băng, móng bè, cọc khoan nhồi.

*Cốt thép được lắp đặt tỉ mỉ, kết hợp với bê tông chất lượng cao, tạo nên kết cấu móng vững chắc*

1.3. Công tác khung kết cấu chịu lực

Khung kết cấu chịu lực bao gồm cột, dầm, sàn và cầu thang, đảm bảo khả năng chịu lực và ổn định cho toàn bộ công trình.

Thi công cột: Lắp dựng cốt thép và đổ bê tông cột theo thiết kế, đảm bảo thẳng đứng và đúng vị trí.
Thi công dầm: Lắp dựng cốt thép và đổ bê tông dầm, có chức năng liên kết các cột và đỡ sàn.
Thi công sàn: Lắp dựng cốt thép và đổ bê tông sàn theo từng tầng, tạo mặt bằng cho các tầng cùng hệ thống ống âm sàn.

1.4. Công tác xây tường và chống thấm

Sau khi hoàn thành bộ khung kết cấu, công đoạn xây tường sẽ định hình các không gian chức năng trong ngôi nhà như sau:

Xây tường bao và tường ngăn: Sử dụng gạch hoặc vật liệu xây dựng khác để tạo các bức tường bao che và ngăn chia phòng.
Thi công chống thấm: Vật liệu chống thấm chuyên dụng sẽ được sử dụng để đảm bảo hiệu quả.

1.5. Công tác mái, trần nhà

Tùy thuộc vào thiết kế, mái nhà có thể là mái bê tông, mái tôn, mái ngói hoặc kết hợp

Thi công kết cấu mái: Lắp dựng hệ khung vì kèo (đối với mái tôn, mái ngói) hoặc đổ bê tông mái (đối với mái bằng).
Lợp mái/Hoàn thiện mái: Lợp ngói, tôn hoặc xử lý bề mặt mái bê tông.

Như vậy, hạng mục thi công phần thô trọn gói bao gồm một chuỗi các công việc liên kết chặt chẽ, từ nền móng đến mái nhà, tạo nên bộ khung xương vững chắc cho công trình.

Tìm hiểu chi tiết các phần thi công trong xây nhà thô giá rẻ

2. Chi tiết quy trình thi công phần thô trọn gói

Một quy trình thi công phần thô trọn gói bài bản, chuyên nghiệp thường được thực hiện theo các bước cụ thể nhằm đảm bảo chất lượng, tiến độ và minh bạch như sau:

Bước 1: Khảo sát hiện trạng và tư vấn

Khảo sát địa chất và mặt bằng: Đánh giá tình hình thực tế khu đất, địa chất để đưa ra phương án móng phù hợp.
Tư vấn thiết kế và kỹ thuật: Đội ngũ chuyên gia sẽ tư vấn về các giải pháp kết cấu, vật liệu, tối ưu hóa công năng và chi phí.

Bước 2: Ký kết hợp đồng thi công phần thô trọn gói

Thống nhất hạng mục và báo giá: Hai bên thống nhất chi tiết các hạng mục thi công phần thô trọn gói, vật liệu sử dụng và giá thi công phần thô trọn gói.
Xin giấy phép hồ sơ thi công.

Bước 3: Triển khai thi công tại công trường

Định vị, giác móng và đào đất: Theo bản vẽ thiết kế, tiến hành định vị công trình, giác móng và đào đất theo đúng cao độ và kích thước.
Thi công hệ kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn, cầu thang): Lần lượt thực hiện từ tầng dưới lên tầng trên, tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn về cốt thép.
Xây tường: Xây tường bao che và tường ngăn theo thiết kế kiến trúc.
Lắp đặt hệ thống ống kỹ thuật âm tường/sàn: Đi đường điện, nước, internet, điều hòa âm tường/sàn trong quá trình xây tường và đổ sàn.

Bước 5: Giám sát và kiểm tra chất lượng

Giám sát chặt chẽ: Đội ngũ kỹ sư, giám sát của đơn vị thi công sẽ theo dõi sát sao từng công đoạn, đảm bảo thi công đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật và tiêu chuẩn.
Kiểm tra chất lượng định kỳ: Thực hiện các bài kiểm tra về vật liệu, chất lượng bê tông, độ thẳng của cột, tường.
Nghiệm thu kết quả tổng thể: Kết quả và báo cáo được nghiệm thu rồi gửi kết quả về khách hàng.

*Giám sát chặt chẽ, kiểm tra chất lượng từng hạng mục trong suốt quá trình thi công phần thô trọn gói*

Quy trình chi tiết này giúp đảm bảo công trình đạt chất lượng tốt nhất, tối ưu hóa chi phí hoàn thiện nhà thô và giảm thiểu các rủi ro phát sinh.

3. Báo giá thi công phần thô trọn gói năm 2025

Thi công phần thô trọn gói được báo giá qua các tiêu chí như khối lượng, diện tích. Bên dưới đây là những báo giá theo loại công trình, vật tư trên thị trường năm 2025:

Loại công trình	Báo giá xây nhà phần thô (VNĐ/m²)	Vật tư tiêu chuẩn	Ghi chú
Nhà phố hiện đại (1-2 mặt tiền)	3.300.000 - 3.800.000	Thép Việt Nhật, xi măng INSEE, bê tông mác 250	Gói cao cấp dùng bê tông mác 300, giá ~3.800.000 VNĐ/m²
Biệt thự hiện đại	3.400.000 - 4.150.000	Thép Pomina, xi măng Holcim, bê tông mác 300	Phù hợp với thiết kế phức tạp, có thể phát sinh chi phí
Biệt thự tân cổ điển/cổ điển	3.600.000 - 4.500.000	Thép Việt Nhật, xi măng INSEE, bê tông mác 300	Chưa bao gồm chi phí đắp phào chỉ trang trí
Nhà xưởng, nhà cấp 4	2.550.000 - 3.250.000	Thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên, bê tông mác 200	Phù hợp với công trình kết cấu đơn giản
Nhà hàng, khách sạn	3.150.000 - 4.000.000	Thép Pomina, xi măng INSEE, bê tông mác 250-300	Tùy thuộc vào quy mô và yêu cầu kỹ thuật

Tuy nhiên, khách hàng cần lưu ý chi phí này chỉ dùng để tham khảo, trong quá trình thực hiện đội kỹ thuật sẽ dựa theo mức độ chi tiết cùng các chi phí khác (thỏa thuận).

*Toàn cảnh công trình trong giai đoạn thi công phần thô trọn gói*

Hiện tại, Bách Khoa có nhận thi công phần thô trọn gói với mức giá tốt trên thị trường. Chính vì vậy nếu quý khách hàng quan tâm hãy liên hệ ngay để nhận được tư vấn và báo giá tốt.