Trình tự thiết kế xây dựng là yếu tố cốt lõi để đảm bảo một công trình đạt tiêu chuẩn về chất lượng, thẩm mỹ và an toàn. Để thực hiện đúng quy trình thiết kế xây dựng, các bước cần được triển khai bài bản và tuân thủ quy định pháp luật. 

Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các bước trong trình tự thiết kế xây dựng, nội dung hồ sơ thiết kế, những lưu ý quan trọng và giới thiệu đơn vị uy tín tại TP.HCM!

Tìm hiểu thêm về quy định tiêu chuẩn thiết kế kiến trúc nhà dân dụng năm 2025

1. Các bước trong trình tự thiết kế xây dựng

Tùy theo quy mô và tính chất công trình, trình tự thiết kế xây dựng có thể bao gồm một, hai hoặc ba bước như sau:

• Thiết kế sơ bộ: Áp dụng trong giai đoạn lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, nhằm xác định ý tưởng và phương án thiết kế ban đầu. Giai đoạn này tập trung vào việc đánh giá các yếu tố như quy hoạch, cảnh quan, và điều kiện tự nhiên để đảm bảo phù hợp với yêu cầu của chủ đầu tư.
• Thiết kế cơ sở: Thiết kế cơ sở bao gồm các thông số kỹ thuật chủ yếu như công năng sử dụng, phương án kiến trúc, và giải pháp công nghệ, làm cơ sở để thẩm định và phê duyệt dự án.
• Thiết kế kỹ thuật: Áp dụng cho các công trình lớn, phức tạp, bước này triển khai chi tiết hơn từ thiết kế cơ sở, bao gồm phương án kết cấu, kỹ thuật, và hệ thống cơ điện. Thiết kế kỹ thuật cần đảm bảo tính đồng bộ và tuân thủ các quy chuẩn xây dựng.
• Thiết kế bản vẽ thi công: Đây là bước cuối cùng trong trình tự thiết kế xây dựng, cung cấp bản vẽ chi tiết để phục vụ thi công. Bản vẽ phải bao gồm tất cả thông tin về kết cấu, vật liệu, và chỉ dẫn kỹ thuật, đảm bảo công trình được xây dựng đúng thiết kế đã phê duyệt.

Các công trình quy mô nhỏ có thể áp dụng trình tự thiết kế xây dựng một bước (thiết kế bản vẽ thi công), trong khi các công trình lớn, phức tạp thường yêu cầu trình tự thiết kế xây dựng ba bước để đảm bảo chất lượng. 

Chủ đầu tư cần phối hợp với đơn vị thiết kế uy tín để thực hiện đúng các bước thiết kế công trình.

Xem thêm về tiêu chuẩn thiết kế công trình công nghiệp mới bạn cần biết

2. Hồ sơ thiết kế xây dựng gồm những gì?

Trình tự lập hồ sơ thiết kế là một phần quan trọng trong trình tự thiết kế xây dựng, đảm bảo công trình đáp ứng các yêu cầu về pháp lý, kỹ thuật và thẩm mỹ, hồ sơ thiết kế xây dựng bao gồm các nội dung sau:

• Thuyết minh thiết kế: Mô tả chi tiết phương án thiết kế, công năng sử dụng, giải pháp kỹ thuật, và các quy chuẩn áp dụng. Thuyết minh cần nêu rõ các thông số về quy mô, tuổi thọ công trình, và giải pháp bảo vệ môi trường.
• Bản vẽ thiết kế: Bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống cơ điện, và các bản vẽ chi tiết khác. Bản vẽ phải thể hiện rõ ràng các yếu tố như mặt bằng, mặt cắt, và bố trí nội thất (nếu có).
• Tài liệu khảo sát xây dựng: Bao gồm khảo sát địa hình, địa chất công trình, và khảo sát hiện trạng, đảm bảo nền móng công trình vững chắc, không bị lún nứt.
• Dự toán xây dựng: Cung cấp chi tiết chi phí cho từng hạng mục, từ vật liệu, nhân công đến chi phí gia công, giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách.
• Chỉ dẫn kỹ thuật: Hướng dẫn cụ thể về vật liệu, phương pháp thi công, và các tiêu chuẩn cần tuân thủ trong quá trình xây dựng.

Trình tự lập hồ sơ thiết kế cần được thực hiện bởi đơn vị tư vấn có đủ năng lực theo quy định pháp luật. 

Hồ sơ sau khi hoàn thiện phải được thẩm định và phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền trước khi triển khai thi công. 

Điều này đảm bảo thủ tục thiết kế xây dựng được thực hiện đúng quy định, tránh rủi ro pháp lý.

3. Lưu ý quan trọng trong quá trình thiết kế xây dựng

Để quy trình thiết kế xây dựng đạt hiệu quả cao, chủ đầu tư và đơn vị thiết kế cần lưu ý các yếu tố sau:

• Tuân thủ quy định pháp luật: Trình tự thiết kế xây dựng phải phù hợp với Luật Xây dựng 2014, Nghị định 59/2015/NĐ-CP, và các quy chuẩn kỹ thuật liên quan. Công trình cần được cấp phép xây dựng trước khi khởi công, trừ trường hợp được miễn phép theo quy định.
• Đảm bảo tính đồng bộ: Mỗi bước trong trình tự thiết kế xây dựng phải dựa trên bước trước đó. Ví dụ, thiết kế kỹ thuật cần phù hợp với thiết kế cơ sở đã được phê duyệt để tránh sai lệch trong thi công.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp: Chọn vật liệu xây dựng chất lượng cao, thân thiện với môi trường, và phù hợp với điều kiện tự nhiên của khu vực. Điều này giúp tăng tuổi thọ công trình và giảm chi phí bảo trì.
• Giám sát và thẩm định: Thủ tục thiết kế xây dựng yêu cầu thẩm định thiết kế ở từng bước, đặc biệt với các công trình lớn. Chủ đầu tư có thể tự thẩm định hoặc thuê đơn vị tư vấn có chứng chỉ hành nghề.
• Tối ưu chi phí và tiến độ: Lập dự toán chi tiết và kế hoạch thi công rõ ràng để tránh phát sinh chi phí hoặc chậm tiến độ. Một quy trình thiết kế xây dựng bài bản sẽ giúp kiểm soát tốt các yếu tố này.

Việc chú trọng các yếu tố trên không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và chi phí trong suốt quá trình thực hiện trình tự thiết kế xây dựng.

4. Bách Khoa -  Đơn vị thiết kế xây dựng trọn gói uy tín

Bách Khoa tự hào là đơn vị uy tín cung cấp dịch vụ trình tự thiết kế xây dựng trọn gói, từ thiết kế sơ bộ đến thi công hoàn thiện. 

Với nhiều năm kinh nghiệm, Bách Khoa đã thực hiện hàng trăm dự án, từ nhà ở dân dụng đến công trình công nghiệp quy mô lớn. Dưới đây là những lý do nên chọn Bách Khoa:

• Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm: Bách Khoa sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có chứng chỉ hành nghề, đảm bảo thực hiện đúng các bước thiết kế công trình với độ chính xác cao.
• Công nghệ hiện đại: Sử dụng phần mềm thiết kế tiên tiến như AutoCAD, Revit, và BIM để tạo ra bản vẽ chi tiết, tối ưu hóa trình tự thiết kế xây dựng.
• Dịch vụ trọn gói: Từ trình tự lập hồ sơ thiết kế, thẩm định, đến thi công, Bách Khoa cung cấp giải pháp toàn diện, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí.
• Cam kết chất lượng: Tất cả công trình do Bách Khoa thực hiện đều tuân thủ quy chuẩn xây dựng, đảm bảo an toàn, thẩm mỹ, và bền vững.
• Hỗ trợ pháp lý: Hỗ trợ khách hàng hoàn thiện thủ tục thiết kế xây dựng, bao gồm xin cấp phép xây dựng và các giấy tờ liên quan.
• Khách hàng có thể liên hệ Bách Khoa qua hotline hoặc website để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá chi tiết. 

Với cam kết mang đến công trình chất lượng, Bách Khoa là đối tác đáng tin cậy cho mọi dự án trình tự thiết kế xây dựng tại TP.HCM năm 2025.

Trình tự thiết kế xây dựng là một quy trình phức tạp nhưng cần thiết để đảm bảo chất lượng và tính pháp lý của công trình. 

Tham khảo về lý do nên sử dụng dịch vụ giám sát công trình xây dựng

Việc thực hiện đúng các bước thiết kế công trình, từ thiết kế sơ bộ đến bản vẽ thi công, cùng với hồ sơ đầy đủ và lưu ý kỹ lưỡng, sẽ giúp công trình đạt tiêu chuẩn về an toàn, thẩm mỹ, và hiệu quả kinh tế. 

Hy vọng qua bài viết trên, Bách Khoa đã giúp bạn hiểu rõ hơn về trình tự thiết kế xây dựng và chọn được một đơn vị xây dựng theo đúng trình tự thiết kế, uy tín với mức giá ưu đãi nhất.