Khoan khảo sát địa chất nhà dân mất bao lâu? Phí bao nhiêu?

Khoan khảo sát địa chất nhà dân là bước quan trọng để đảm bảo công trình an toàn, tránh lún nứt, đặc biệt với nhà phố hoặc biệt thự nhiều tầng. Nhiều người băn khoăn không biết khoan khảo sát địa chất nhà dân mất bao lâu, chi phí bao nhiêu, và nên thuê đơn vị nào uy tín?

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn giải đáp tất cả những thắc mắc này một cách rõ ràng và dễ hiểu!

1. Thời gian khoan khảo sát địa chất nhà dân

Thời gian khoan khảo sát địa chất nhà dân phụ thuộc vào quy mô công trình, số lượng hố khoan, độ sâu, và điều kiện địa chất khu vực. 

Thông thường, thời gian khoan khảo sát địa chất nhà dân cho nhà ở dân dụng dao động từ 5-7 ngày với 1-3 hố khoan, độ sâu trung bình 15-20m. Cụ thể:

• Nhà ở dân dụng nhỏ (diện tích <250m², 1-2 tầng): Thời gian khoan khảo sát địa chất nhà dân chỉ khoảng 5 ngày, với 1 hố khoan sâu 15-20m. Quá trình bao gồm 1 ngày khoan hiện trường, 2-3 ngày thí nghiệm mẫu trong phòng, và 1-2 ngày lập báo cáo.
• Nhà phố hoặc biệt thự (3 tầng trở lên): Thời gian khoan khảo sát địa chất nhà dân kéo dài 6-7 ngày, thường cần 2-3 hố khoan, độ sâu 20-30m, tùy thuộc vào địa chất khu vực.
• Công trình phức tạp (địa chất yếu, đất cát, đất bùn): Thời gian khoan khảo sát địa chất nhà dân có thể lên đến 10 ngày, do cần thí nghiệm bổ sung như SPT (thí nghiệm xuyên tiêu chuẩn) hoặc thí nghiệm nén cố kết.

2. Phí khoan khảo sát địa chất nhà dân

Phí khoan khảo sát địa chất nhà dân phụ thuộc vào số lượng hố khoan, độ sâu, điều kiện địa chất, và vị trí công trình. Theo thông tin được cập nhật mới nhất từ thị trường, giá khoan khảo sát địa chất nhà dân năm 2025 dao động như sau:

• Đơn giá theo mét khoan: Phí khoan khảo sát địa chất nhà dân thường được tính từ 250.000-500.000 VNĐ/mét khoan, áp dụng cho địa chất đơn giản (đất cấp I-III). Với địa chất phức tạp (đất cấp IV-VI, đá vôi, cát kết), giá có thể lên đến 500.000-1.000.000 VNĐ/mét.
• Gói trọn gói cho nhà dân: Một số đơn vị cung cấp gói khoan khảo sát địa chất nhà dân trọn gói, giá từ 15-20 triệu đồng cho 1-3 hố khoan, bao gồm khoan, thí nghiệm SPT, đo mực nước ngầm, và lập 5-6 bộ báo cáo.
• Chi phí thí nghiệm bổ sung: Thí nghiệm cơ lý đất theo TCVN (100.000 VNĐ/mẫu), thí nghiệm nén cố kết (300.000-350.000 VNĐ/mẫu), hoặc thí nghiệm ba trục UU (500.000 VNĐ/mẫu) có thể phát sinh nếu công trình yêu cầu phân tích chi tiết.

Để tránh phát sinh chi phí, bạn nên yêu cầu đơn vị khoan khảo sát địa chất cung cấp báo giá chi tiết trước khi ký hợp đồng.

Khoan khảo sát địa chất là gì? Có bắt buộc khoan không?

3. Lưu ý quan trọng khi thuê dịch vụ khoan khảo sát địa chất nhà dân

Khi thuê dịch vụ khoan khảo sát địa chất nhà dân, bạn cần lưu ý những điểm sau để đảm bảo chất lượng và tránh rủi ro:

• Kiểm tra năng lực đơn vị: Chọn đơn vị khoan khảo sát địa chất có chứng chỉ hành nghề, năng lực khảo sát xây dựng hạng 1, và phòng thí nghiệm đạt chuẩn LAS-XD hoặc VI-LAS.
• Yêu cầu báo giá minh bạch: Đảm bảo phí khoan khảo sát địa chất nhà dân được báo chi tiết, không phát sinh thêm chi phí ẩn. Hợp đồng cần ghi rõ số lượng hố khoan, độ sâu, và số bộ báo cáo bàn giao (thường 5-6 bộ).
• Kiểm tra tiêu chuẩn kỹ thuật: Quy trình khoan khảo sát địa chất nhà dân phải tuân thủ TCVN 9437:2012, với các thí nghiệm như SPT và lấy mẫu đất nguyên dạng (đường kính ống mẫu 91mm, khoảng cách lấy mẫu 2-3m).
• Thời gian hoàn thành: Xác nhận thời gian khoan khảo sát địa chất, đặc biệt nếu cần hồ sơ gấp để xin giấy phép xây dựng. Đơn vị uy tín thường hoàn thành trong 5-7 ngày cho nhà dân.
• Bảo vệ môi trường: Đơn vị khoan khảo sát địa chất nhà dân cần lấp lại hố khoan sau khi hoàn thành để đảm bảo an toàn và tuân thủ quy định bảo vệ môi trường.

Tư vấn miễn phí từ đơn vị uy tín trước khi khoan sẽ giúp bạn hiểu rõ yêu cầu kỹ thuật và tối ưu chi phí.

4. Đơn vị nào khoan khảo sát địa chất nhà dân chuyên nghiệp, báo giá rõ ràng?

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị khoan khảo sát địa chất nhà dân chuyên nghiệp, uy tín và báo giá minh bạch, Bách Khoa chính là lựa chọn lý tưởng. 

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực địa chất công trình và nền móng, Bách Khoa đã thực hiện hàng nghìn dự án khảo sát nhà dân, nhà phố, biệt thự và công trình công cộng trên toàn quốc.

Tư vấn luật xây dựng miễn phí theo Nghị định và Luật mới 2025

Điều đặc biệt tại Bách Khoa:

• Pháp lý minh bạch: Có chứng chỉ hành nghề khảo sát và phòng thí nghiệm đạt chuẩn LAS-XD.
• Báo giá chi tiết, rõ ràng: Gửi báo giá cụ thể theo mét hoặc trọn gói, không phụ phí.
• Tiến độ nhanh chóng: Hoàn tất báo cáo khảo sát trong 5–7 ngày, hỗ trợ gấp nếu cần xin giấy phép xây dựng.
• Tư vấn kỹ thuật miễn phí: Đội ngũ kỹ sư tận tâm hỗ trợ mọi thắc mắc về nền móng và kỹ thuật.

5. Một số câu hỏi thường gặp

5.1. Nhà phố nhỏ có cần khoan khảo sát địa chất?

Theo Thông tư 39/2009/TT-BXD, nhà phố nhỏ có diện tích sàn trên 250m² hoặc từ 3 tầng trở lên bắt buộc phải thực hiện khoan khảo sát địa chất nhà dân để xin giấy phép xây dựng. 

Với nhà nhỏ hơn, khoan khảo sát địa chất nhà dân vẫn được khuyến khích nếu khu vực có địa chất yếu (đất cát, đất bùn) để đảm bảo an toàn móng.

 5.2. Có được hoàn phí nếu chỉ khoan 1 hố mà không làm tiếp công trình? 

Hầu hết các đơn vị khoan khảo sát địa chất nhà dân không hoàn phí nếu bạn chỉ khoan 1 hố và không tiếp tục xây dựng, vì chi phí đã bao gồm khoan, thí nghiệm, và lập báo cáo. 

Tuy nhiên, một số đơn vị uy tín có thể hỗ trợ giảm giá hoặc tư vấn miễn phí cho dự án sau nếu bạn tiếp tục hợp tác. Hãy thương lượng rõ ràng trong hợp đồng.

Khoan khảo sát địa chất nhà dân là bước không thể thiếu để đảm bảo an toàn và bền vững cho công trình nhà ở. Hy vọng qua bài viết trên, Bách Khoa đã giúp bạn giải đáp được thắc mắc về thời gian và phi khoan khảo sát địa chất nhà dân.

Nếu bạn còn bất cứ điều gì còn thắc mắc và cần hỗ trợ giải đáp, hãy liên hệ ngay cho chúng tôi, đội ngũ nhân viên tại Bách Khoa luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!