Tìm hiểu chi tiết các phần thi công trong xây nhà thô giá rẻ

Đăng bởi Admin vào lúc 16:10 - 28/07/2025

Khi lựa chọn xây nhà phần thô giá rẻ, bạn cần nắm rõ các hạng mục thi công cơ bản để đảm bảo tiến độ, chất lượng và ngân sách. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu chi tiết từng hạng mục trong giai đoạn xây thô.

Xây nhà phần thô giá rẻ là câu hỏi được nhiều chủ nhà quan tâm trong thời điểm này. Tuy nhiên, bạn đã tìm được đội thi công uy tín, chất lượng cho ngôi nhà với mức giá tối ưu?

Hãy cùng Bách Khoa tìm hiểu các khu vực trong xây nhà phần thô giá rẻ cùng cách tính diện tích và báo giá từ đơn vị uy tin trong bài viết này.

1. 5 hạng mục trong xây nhà phần thô giá rẻ

Khi lựa chọn xây nhà phần thô giá rẻ, việc hiểu rõ các hạng mục thi công trong giai đoạn này sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt tiến độ, chi phí và chất lượng.

Dưới đây là những hạng mục cơ bản thường có trong gói xây thô, cụ thể như sau:

1.1. Phần móng và nền móng
Khu vực nền này bao gồm thi công móng đơn, móng băng, đổ bê tông sàn trệt, đắp nền và xử lý nền đất. Phần này ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của toàn bộ công trình.

1.2. Khung kết cấu bê tông cốt thép
Tiếp theo, thi công sẽ dựng các trụ cột cố định bao gồm thi công cột, dầm, sàn, cầu thang… đúng theo hồ sơ thiết kế.

Các đơn vị xây dựng phần thô uy tín luôn sử dụng đúng chủng loại vật liệu theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc báo giá xây dựng phần thô.

1.3. Tường xây và ngăn chia không gian
Tiếp đến là khu vực tường gạch bao quanh nhà, tường phân chia các phòng. Chất lượng thi công tường ảnh hưởng lớn đến công đoạn hoàn thiện sau này.

1.4. Thi công mái nhà
Sau khi thực hiện xong 80% ngồi nhà, đội thi công sẽ tiến hành thi công phần mái nhà bao gồm mái bằng, mái dốc hoặc lợp mái tôn tùy thiết kế.

Mỗi lựa chọn sẽ đi kèm với chi phí riêng thể hiện rõ trong báo giá xây thô trọn gói.

1.5. Lắp đặt hệ thống kỹ thuật sơ bộ
Cuối cùng, để hoàn thiện căn nhà, đội thi công cần lắp đặt hệ thống kỹ thuật sơ bộ bao gồm đi âm hệ thống điện, nước, chờ sẵn vị trí ổ cắm, công tắc, ống cấp thoát nước.

Vậy xây nhà phần thô bao lâu? Trung bình một công trình nhà phố dân dụng sẽ mất từ 60 đến 90 ngày tùy quy mô. Vì vậy, bạn nên chọn đơn vị xây dựng phần thô uy tín để đảm bảo đúng tiến độ.

Xây nhà cấp 4 chìa khóa trao tay giá bao nhiêu 1m2?

2. Cách tính diện tích các phần trong xây nhà phần thô giá rẻ

Khi lựa chọn xây nhà phần thô giá rẻ, chủ đầu tư cần nắm rõ cách tính diện tích để hiểu đúng chi phí trong báo giá xây dựng phần thô.

Dưới đây là các khu vực chính, cùng cách tính diện tích mà các chủ nhà nên tìm hiểu:

2.1. Phần móng nhà

Phần móng nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, thường được liệt kê riêng trong báo giá xây thô trọn gói.

Móng đơn: tính 30–50% diện tích sàn trệt.
Móng băng: tính khoảng 50%.
Móng cọc: tính 70%, do thi công phức tạp hơn.

2.2. Tầng trệt và các tầng lầu

Khu vực này thuộc diện tích mặt bằng phẩn. Chính vì vậy, được tính 100% diện tích mỗi tầng.
Điển hình như nhà 3 tầng x 80m² = 240m² xây dựng.

Khu vực này sẽ chiếm tỷ trọng chi phí lớn trong ngôi nhà. Chính vì vậy, chủ nhà cần kiểm tra kỹ đơn giá từ đơn vị xây nhà phần thô giá rẻ uy tín.

2.3. Phần mái

Phần mái ảnh hưởng nhiều đến chi phí hoàn thiện và thời gian xây nhà phần thô bao lâu.

Mái bê tông cốt thép: Tính 100%.
Mái tôn: 30–50%, tùy vào hệ kết cấu.
Mái ngói: tính 70–100%, nếu có đóng trần

2.4. Sân trước, sân sau

Khu vực này, tùy thuộc vào diện tích cùng định hướng ngôi nhà sẽ có yêu cầu phù hợp, cụ thể:

Đổ bê tông: tính 50%.
Chỉ lát gạch: tính khoảng 30–40%.

Việc ước tính đúng diện tích giúp kiểm soát hiệu quả chi phí, đảm bảo xây nhà phần thô giá rẻ mà vẫn đúng kỹ thuật.

3. Báo giá xây nhà phần thô chất lượng, giá rẻ

Báo giá xây nhà thô giá rẻ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, số tầng, loại công trình (nhà phố, biệt thự, nhà liền kề…) và điều kiện thi công thực tế.

Dựa trên khảo sát thị trường năm 2025, dưới đây là chi tiết bảng báo giá xây nhà thô giá rẻ để quý khách tham khảo, từ đó lựa chọn được phương án phù hợp với ngân sách và nhu cầu.

Loại công trình	Báo giá xây nhà phần thô (VNĐ/m²)	Vật tư tiêu chuẩn	Ghi chú
Nhà phố hiện đại (1-2 mặt tiền)	3.300.000 - 3.800.000	Thép Việt Nhật, xi măng INSEE, bê tông mác 250	Gói cao cấp dùng bê tông mác 300, giá ~3.800.000 VNĐ/m²
Biệt thự hiện đại	3.400.000 - 4.150.000	Thép Pomina, xi măng Holcim, bê tông mác 300	Phù hợp với thiết kế phức tạp, có thể phát sinh chi phí
Biệt thự tân cổ điển/cổ điển	3.600.000 - 4.500.000	Thép Việt Nhật, xi măng INSEE, bê tông mác 300	Chưa bao gồm chi phí đắp phào chỉ trang trí
Nhà xưởng, nhà cấp 4	2.550.000 - 3.250.000	Thép Việt Nhật, xi măng Hà Tiên, bê tông mác 200	Phù hợp với công trình kết cấu đơn giản
Nhà hàng, khách sạn	3.150.000 - 4.000.000	Thép Pomina, xi măng INSEE, bê tông mác 250-300	Tùy thuộc vào quy mô và yêu cầu kỹ thuật

Dưới đây là phiên bản viết lại đoạn lưu ý với giọng điệu chuyên nghiệp, rõ ràng, có lồng ghép tự nhiên các từ khóa: xây nhà thô giá rẻ, báo giá xây nhà phần thô, báo giá xây thô trọn gói:

Lưu ý: Bảng báo giá xây nhà phần thô trên chỉ mang tính chất tham khảo vì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố thực tế.

Chi phí xây nhà thô giá rẻ có thể thay đổi nếu công trình cần ép cọc, gia cố nền móng hoặc nằm trong hẻm nhỏ dưới 5m gây khó khăn cho vận chuyển vật tư.

Ngoài ra, nếu kiến trúc có thiết kế phức tạp hoặc thi công nhiều chi tiết đặc biệt, đơn giá sẽ được điều chỉnh tương ứng.

Để nhận được báo giá xây thô trọn gói chính xác và phù hợp với nhu cầu, bạn nên liên hệ trực tiếp với Bách Khoa để được khảo sát, tư vấn và báo giá theo từng công trình.

Bách Khoa đơn vị thi công chuyên nghiệp với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ lành nghề luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ quý khách hàng.