Kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng là kiểm tra những gì?

Kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng là bước quan trọng nhằm đảm bảo an toàn và khả năng chịu lực của công trình trước khi thực hiện cải tạo hoặc mở rộng. Với các ngôi nhà cũ, việc kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng giúp đánh giá hiện trạng, phát hiện hư hỏng và đưa ra giải pháp gia cường phù hợp. 

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về các hạng mục kiểm định, quy trình thực hiện, chi phí và đơn vị uy tín cung cấp dịch vụ kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng!

1. Các hạng mục cần kiểm định khi kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng

Kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng bao gồm việc kiểm tra toàn diện các thành phần chịu lực của công trình để đảm bảo khả năng đáp ứng tải trọng mới. Các hạng mục chính cần kiểm tra bao gồm:

• Kiểm tra móng nhà: Móng là yếu tố quan trọng nhất khi kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng. Kỹ sư sẽ đo đạc kích thước móng, đánh giá độ lún, nghiêng và kiểm tra chất lượng bê tông, cốt thép để xác định khả năng chịu tải thêm.
• Kiểm tra cột, dầm, sàn: Các cấu kiện này được kiểm tra về kích thước hình học, cường độ bê tông, số lượng và đường kính cốt thép. Phương pháp thử không phá hủy (như súng bật nảy) hoặc lấy mẫu thí nghiệm được sử dụng để đánh giá độ bền.
• Kiểm tra độ nghiêng và lún tổng thể: Sử dụng máy toàn đạc Leica để đo độ thẳng đứng của cột và độ nghiêng của công trình, đảm bảo không vượt quá giới hạn an toàn khi thực hiện kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng.
• Đánh giá hư hỏng hiện trạng: Quan sát trực quan các vết nứt, thấm nước, ăn mòn cốt thép hoặc dấu hiệu xuống cấp khác trên tường, trần, sàn. Những vấn đề này có thể ảnh hưởng đến khả năng nâng tầng.
• Kiểm tra vật liệu xây dựng: Xác định chất lượng vật liệu (bê tông, cốt thép) thông qua thí nghiệm tại phòng LAS, đảm bảo đáp ứng tiêu chuẩn TCVN 5574:2012 và TCVN 9334:2012.

Những hạng mục trên giúp xác định khả năng chịu lực của công trình, từ đó đưa ra giải pháp gia cường hoặc cải tạo phù hợp khi kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng.

5 điều bạn cần biết khi thuê đơn vị khoan địa chất.

2. Quy trình kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng

Quy trình kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng được thực hiện bài bản, tuân thủ các tiêu chuẩn như TCVN 9381:2012 và Nghị định 06/2021/NĐ-CP. Các bước cụ thể bao gồm:

Bước 1: Thu thập thông tin và khảo sát sơ bộ

Đơn vị kiểm định tiếp nhận yêu cầu, thu thập hồ sơ thiết kế, hoàn công (nếu có) và khảo sát hiện trạng bằng mắt thường để đánh giá tổng quan về công trình.

Bước 2: Lập đề cương kiểm định

Dựa trên mục đích kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng, kỹ sư xây dựng đề cương chi tiết, bao gồm các hạng mục kiểm tra, phương pháp thực hiện và dự toán chi phí.

Bước 3: Kiểm tra chi tiết hiện trường

Sử dụng thiết bị như máy toàn đạc, súng bật nảy, hoặc máy quét laser 3D để đo đạc kích thước, kiểm tra cường độ bê tông, cốt thép và đánh giá độ lún, nghiêng.

Bước 4: Phân tích và thí nghiệm

Mẫu vật liệu (bê tông, cốt thép) được đưa đến phòng thí nghiệm LAS để phân tích. Dữ liệu thu thập được tính toán để đánh giá khả năng chịu lực theo tiêu chuẩn TCVN 2737:1995.

Bước 5: Lập báo cáo kiểm định

Báo cáo nêu rõ kết quả kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng, mức độ an toàn, khả năng chịu tải thêm và đề xuất giải pháp gia cường (nếu cần). Báo cáo được bàn giao cho chủ đầu tư để phê duyệt.

Quy trình này đảm bảo tính chính xác và minh bạch, giúp chủ nhà đưa ra quyết định đúng đắn khi kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng.

3. Chi phí kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng là bao nhiêu?

Phí kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng phụ thuộc vào diện tích, số tầng, độ phức tạp của công trình và yêu cầu cụ thể. Theo thông tin được cập nhật từ thị trường, chi phí tham khảo như sau:

• Nhà ở dân dụng (dưới 100m², 1-2 tầng): Phí kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng dao động từ 15.000.000 - 20.000.000 VNĐ, bao gồm kiểm tra móng, cột, dầm, sàn.
• Nhà phố, chung cư thấp tầng (100-200m²): Chi phí từ 20.000.000 - 30.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào số hạng mục kiểm tra và thiết bị sử dụng.
• Công trình phức tạp (trên 200m² hoặc nhiều tầng): Chi phí từ 30.000.000 VNĐ trở lên, đặc biệt nếu cần kiểm tra thêm các yếu tố như lún nghiêng hoặc ăn mòn cốt thép.
• Chi phí gia cường (nếu cần): Từ 70.000.000 - 200.000.000 VNĐ, tùy vào mức độ cải tạo và vật liệu sử dụng.
• Chi phí thiết kế gia cường: Khoảng 15.000.000 - 20.000.000 VNĐ.

Các yếu tố như vị trí địa lý, thời gian kiểm định gấp rút, hoặc sử dụng công nghệ hiện đại (drone, quét laser 3D) có thể làm tăng phí kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng.

Để có báo giá chính xác, chủ nhà nên yêu cầu đơn vị kiểm định lập dự toán chi tiết theo đề cương.

Không kiểm định kết cấu trước khi nâng tầng có bị phạt?

4. Đơn vị kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng uy tín, chất lượng

Khi đứng trước quyết định nâng tầng nhà cũ, điều quan trọng nhất là: Liệu ngôi nhà bạn có đủ "sức khỏe" để gánh thêm tầng mới? Đó chính là lý do bạn cần đến một “bác sĩ kết cấu”, người không chỉ chẩn đoán đúng, mà còn đưa ra giải pháp hiệu quả, an toàn.

Bách Khoa chính là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực kiểm định kết cấu nhà cũ, với nhiều năm kinh nghiệm đồng hành cùng hàng trăm công trình dân dụng và công nghiệp trên khắp cả nước.

Bách Khoa có gì đặc biệt?

• Chẩn đoán chuyên sâu: Không chỉ kiểm tra móng, cột, sàn, mà còn đánh giá tổng thể khả năng chịu lực, mức độ xuống cấp và đưa ra khuyến nghị chi tiết.
• “Không đoán mò”: Mọi kết luận đều dựa trên số liệu thực nghiệm – từ máy quét cốt thép GPR, súng bật nảy Proceq đến máy toàn đạc Leica.
• Báo cáo đầy đủ, hợp pháp: Phục vụ cho hồ sơ xin phép nâng tầng hoặc trình nộp Sở Xây dựng nếu cần.
• Đề xuất giải pháp gia cường: Nếu kết cấu chưa đủ tải, Bách Khoa sẽ đưa ra các phương án gia cố phù hợp, tiết kiệm, an toàn.

Kiểm định kết cấu nhà cũ để nâng tầng là bước không thể thiếu để đảm bảo an toàn, chất lượng và tuổi thọ công trình. Việc kiểm tra các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn, cùng quy trình bài bản và thiết bị hiện đại giúp đánh giá chính xác khả năng chịu lực. 

Hãy đầu tư vào kiểm định để đảm bảo ngôi nhà của bạn an toàn và bền vững khi nâng tầng!