Giám định chất lượng công trình xây dựng là gì? Khi nào cần thực hiện?

Bạn đang thắc mắc giám định chất lượng công trình xây dựng là gì và khi nào cần thực hiện? Liệu công trình của bạn có thực sự an toàn, đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý? 

Để giải đáp những thắc mắc này hãy cùng khám phá ngay qua bài viết dưới đây nhé!

Kiểm định công trình sau xây dựng có bắt buộc? Tin mới 2025

1. Giới thiệu tổng quan giám định chất lượng công trình xây dựng

Giám định chất lượng công trình xây dựng là quá trình kiểm tra, đánh giá và xác minh chất lượng các hạng mục công trình, đảm bảo đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định pháp luật với:

• Mục đích: Phát hiện sai sót, đảm bảo an toàn cho người và tài sản, đồng thời giúp chủ đầu tư tránh rủi ro pháp lý và chi phí sửa chữa phát sinh.
• Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho nhiều loại công trình như nhà ở, nhà xưởng, cầu đường, công trình công nghiệp, đặc biệt là công trình cấp I, II.
• Đơn vị thực hiện: Hoạt động giám định chất lượng công trình xây dựng được thực hiện bởi các tổ chức có chứng chỉ năng lực được Bộ Xây dựng công nhận.
• Lợi ích: Giám định chất lượng công trình xây dựng giúp nâng cao tuổi thọ công trình, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và tăng độ tin cậy cho chủ đầu tư.

2. Trường hợp cần thực hiện giám định chất lượng công trình xây dựng

Giám định chất lượng công trình xây dựng được yêu cầu trong nhiều trường hợp cụ thể, theo quy định pháp luật và nhu cầu thực tế. Dưới đây là các trường hợp phổ biến:

• Công trình có dấu hiệu bất thường: Khi công trình xuất hiện các dấu hiệu như nứt, lún, nghiêng hoặc hư hỏng kết cấu, giám định chất lượng công trình xây dựng là cần thiết để đánh giá mức độ an toàn và đề xuất giải pháp khắc phục.
• Thay đổi công năng công trình: Nếu công trình được chuyển đổi mục đích sử dụng (ví dụ, từ nhà ở sang nhà xưởng), giám định chất lượng công trình xây dựng giúp xác định kết cấu có đáp ứng được yêu cầu mới hay không.
• Nghiệm thu công trình trước khi đưa vào sử dụng: Theo Điều 123 Luật Xây dựng 2014, giám định chất lượng công trình xây dựng là bắt buộc để đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật trước khi bàn giao.
• Yêu cầu từ cơ quan quản lý nhà nước: Các cơ quan có thẩm quyền có thể yêu cầu kiểm định chất lượng công trình xây dựng khi nghi ngờ về an toàn hoặc chất lượng, đặc biệt với các công trình cấp I, II.
• Sau thiên tai hoặc sự cố: Công trình chịu ảnh hưởng của bão, lũ, động đất cần được giám định chất lượng công trình xây dựng để đánh giá mức độ hư hỏng và khả năng tiếp tục sử dụng.
• Định kỳ theo quy định pháp luật: Các công trình lớn hoặc có nguy cơ cao phải được giám định định kỳ theo quy định tại Nghị định 06/2021/NĐ-CP để đảm bảo an toàn lâu dài.

3. Quy trình giám định chất lượng công trình xây dựng

Quy trình giám định chất lượng công trình xây dựng được thực hiện theo các bước chặt chẽ, tuân thủ quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật. Dưới đây là các bước chính:

• Thu thập hồ sơ giám định chất lượng công trình: Đơn vị thực hiện giám định chất lượng công trình xây dựng sẽ rà soát hồ sơ thiết kế, bản vẽ hoàn công, báo cáo thi công và các tài liệu liên quan để đánh giá sự phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật. Hồ sơ giám định chất lượng công trình phải đầy đủ, bao gồm chứng chỉ vật liệu, biên bản nghiệm thu và nhật ký thi công.
• Khảo sát hiện trường: Kỹ sư kiểm định tiến hành khảo sát thực tế, sử dụng các phương pháp như đo đạc, quan trắc hoặc thí nghiệm không phá hủy để đánh giá kết cấu công trình. Các dấu hiệu bất thường như nứt, lún sẽ được ghi nhận chi tiết.
• Thí nghiệm vật liệu và cấu kiện: Mẫu vật liệu hoặc cấu kiện có thể được lấy để thử nghiệm tại phòng thí nghiệm (ví dụ, LAS-XD 203 của ICCI) nhằm xác định độ bền, khả năng chịu lực và chất lượng.

Vì sao cần phải kiểm định móng nhà trước khi nâng tầng? 

• Phân tích và đánh giá: Dựa trên dữ liệu thu thập, đơn vị kiểm định chất lượng công trình xây dựng sử dụng phần mềm phân tích hoặc tính toán theo quy chuẩn để đưa ra kết luận về an toàn và chất lượng công trình.
• Lập báo cáo giám định: Báo cáo giám định chất lượng công trình xây dựng bao gồm kết quả kiểm tra, đánh giá, kết luận về an toàn và đề xuất giải pháp khắc phục (nếu có). Báo cáo này là cơ sở để cơ quan quản lý phê duyệt hoặc chủ đầu tư thực hiện sửa chữa.

4. Đơn vị cung cấp dịch vụ giám định chất lượng công trình xây dựng uy tín

Khi một công trình được dựng lên, không chỉ là bê tông, sắt thép, mà là mồ hôi, kỳ vọng và cả niềm tin của hàng chục, hàng trăm con người. Do đó, việc giám định chất lượng công trình không đơn thuần là kiểm tra kỹ thuật, mà là cách để bảo vệ an toàn, tài sản và tâm huyết của bạn.

Bách Khoa tự hào là người bạn đồng hành đáng tin cậy trong hành trình ấy. Với đội ngũ kỹ sư dày dạn kinh nghiệm, thiết bị kiểm định hiện đại và phòng thí nghiệm đạt chuẩn LAS-XD, chúng tôi cam kết mang đến sự chính xác, khách quan và tuân thủ pháp lý tuyệt đối cho từng báo cáo giám định.

Tại sao nhiều chủ đầu tư, nhà thầu lớn lựa chọn Bách Khoa?

• Được Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ năng lực, minh chứng cho năng lực chuyên môn vững vàng.
• Phòng thí nghiệm đạt chuẩn LAS-XD, kiểm tra kỹ từng kết cấu chịu lực, từng vật liệu nhỏ nhất.
• Kinh nghiệm “thực chiến” đa dạng: từ nhà dân, nhà máy, trường học, đến khu đô thị lớn.
• Báo cáo rõ ràng, minh bạch, hỗ trợ làm việc hiệu quả với cơ quan nhà nước.
• Luôn đưa ra giải pháp kỹ thuật đi kèm, để khách hàng không chỉ biết "vấn đề ở đâu", mà còn biết "giải pháp tốt nhất là gì".

Giám định chất lượng công trình xây dựng là bước không thể thiếu để đảm bảo an toàn, chất lượng và tuân thủ quy định pháp luật.

Nếu bạn cần thêm thông tin về giám định công trình theo quy định pháp luật hoặc báo giá dịch vụ, hãy liên hệ ngay cho Bách Khoa để được hỗ trợ tốt nhất!