Kiểm định công trình thay đổi công năng là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn kết cấu và tuân thủ quy định pháp luật khi thay đổi mục đích sử dụng công trình. Nếu không thực hiện kiểm định, chủ đầu tư có thể đối mặt với các hình phạt nghiêm khắc. 

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mức phạt, các trường hợp cần kiểm định, quy trình thực hiện, và giới thiệu dịch vụ kiểm định uy tín tại TP.HCM!

Tìm hiểu thêm về hồ sơ cần chuẩn bị khi kiểm định an toàn hệ thống pin mặt trời

1. Mức phạt khi không kiểm định công trình thay đổi công năng

Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, việc không thực hiện kiểm định công trình thay đổi công năng là hành vi vi phạm nghiêm trọng, có thể dẫn đến các mức phạt cụ thể như sau:

• Đối với nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu chủ đầu tư không tiến hành kiểm định an toàn chịu lực hoặc phòng cháy chữa cháy (PCCC) khi thay đổi công năng, ví dụ từ nhà ở sang cửa hàng kinh doanh.
• Đối với công trình khác: Mức phạt từ 70.000.000 đồng đến 90.000.000 đồng áp dụng cho các công trình như nhà xưởng, văn phòng, hoặc công trình công cộng khi không thực hiện kiểm định công trình thay đổi công năng.
• Công trình lớn hoặc phức tạp: Nếu công trình thuộc nhóm yêu cầu lập báo cáo nghiên cứu khả thi, mức phạt có thể lên đến 120.000.000 đồng.
• Biện pháp khắc phục hậu quả: Ngoài phạt tiền, chủ đầu tư có thể bị buộc tạm dừng thi công, yêu cầu thực hiện kiểm định kết cấu khi thay đổi công năng, hoặc thậm chí phá dỡ phần công trình vi phạm nếu không đáp ứng tiêu chuẩn an toàn.

Lưu ý: Mức phạt đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt đối với tổ chức (khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP). 

Việc không thực hiện kiểm định công trình thay đổi công năng không chỉ gây rủi ro pháp lý mà còn tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn, ảnh hưởng đến người sử dụng và cộng đồng.

2. Các trường hợp thay đổi công năng cần kiểm định lại

Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Thông tư 03/2020/TT-BXD, kiểm định công trình thay đổi công năng là bắt buộc trong các trường hợp sau để đảm bảo an toàn chịu lực, PCCC, và phù hợp với quy hoạch:

• Thay đổi mục đích sử dụng: Ví dụ, chuyển đổi từ nhà ở thành quán cà phê, văn phòng, hoặc nhà xưởng sản xuất. Sự thay đổi này có thể làm tăng tải trọng hoặc yêu cầu hệ thống kỹ thuật mới, đòi hỏi kiểm định kết cấu khi thay đổi công năng.
• Nâng tầng hoặc mở rộng diện tích: Việc xây thêm tầng tum, tầng lửng, hoặc mở rộng diện tích sử dụng cần kiểm định công trình thay đổi công năng để đánh giá khả năng chịu lực của kết cấu hiện tại.
• Thay đổi kết cấu chính: Thay đổi cột, dầm, móng, hoặc hệ thống kỹ thuật như điện, nước, PCCC phải được kiểm định để đảm bảo an toàn.
• Công trình hết hạn sử dụng: Công trình đã xuống cấp hoặc hết thời hạn sử dụng theo thiết kế nhưng có nhu cầu tiếp tục sử dụng với công năng mới cần kiểm định công trình thay đổi công năng.
• Yêu cầu pháp lý đặc biệt: Các công trình trong khu di tích, bảo tồn, hoặc công trình công cộng cần kiểm định để đảm bảo phù hợp với quy hoạch và tiêu chuẩn an toàn.

Việc bỏ qua kiểm định công trình thay đổi công năng trong các trường hợp này có thể dẫn đến nguy cơ sụp đổ, cháy nổ, hoặc vi phạm pháp luật, gây thiệt hại nghiêm trọng về người và tài sản.

3. Hướng dẫn kiểm định công trình thay đổi công năng

Quy trình kiểm định công trình thay đổi công năng được thực hiện bao gồm các bước sau để đảm bảo tính chính xác và an toàn:

Bước 1: Thu thập thông tin công trình

Chủ đầu tư cung cấp hồ sơ thiết kế ban đầu, giấy phép xây dựng, và thông tin về công năng mới (ví dụ, từ nhà ở sang nhà hàng). Hồ sơ cần bao gồm bản vẽ kết cấu, mặt bằng, và tài liệu khảo sát địa chất.

Bước 2: Kiểm tra hiện trạng

Đơn vị kiểm định tiến hành khảo sát thực tế, đánh giá tình trạng hư hỏng, xuống cấp, và khả năng chịu lực của công trình hiện tại. Các hạng mục như móng, cột, dầm, và hệ thống PCCC được kiểm tra kỹ lưỡng.

Bước 3: Tính toán và phân tích

Sử dụng phần mềm chuyên dụng như SAP2000 hoặc ETABS để phân tích khả năng chịu lực của kết cấu dưới tải trọng mới. Điều này đặc biệt quan trọng trong kiểm định kết cấu khi thay đổi công năng.

Bước 4: Đề xuất giải pháp

Nếu kết cấu không đáp ứng yêu cầu, đơn vị kiểm định sẽ đề xuất gia cố, sửa chữa, hoặc điều chỉnh thiết kế để đảm bảo an toàn.

Bước 5: Lập báo cáo kiểm định

Báo cáo nêu rõ kết quả kiểm định, giải pháp gia cố (nếu có), và xác nhận tính phù hợp của công trình với công năng mới. Báo cáo này là cơ sở để cơ quan chức năng phê duyệt điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Chủ đang đầu tư cần phối hợp với đơn vị dịch vụ kiểm định công trình thay đổi công năng có chứng chỉ năng lực để đảm bảo quy trình được thực hiện đúng quy định và đạt kết quả chính xác.

Tham khảo thêm về kiểm định công trình sau xây dựng có bắt buộc? Tin mới 2025

4. Dịch vụ kiểm định công trình thay đổi công năng uy tín tại TP.HCM

Khi thay đổi công năng công trình như chuyển từ nhà ở sang quán cà phê, văn phòng hay showroom, việc kiểm định lại kết cấu và an toàn là điều bắt buộc. Điều này không chỉ đảm bảo công trình an toàn khi sử dụng mà còn giúp bạn tuân thủ đúng quy định pháp luật, tránh bị xử phạt.

Bách Khoa là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ kiểm định công trình thay đổi công năng tại TP.HCM với:

• Đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm.
• Thiết bị hiện đại, phân tích đúng hiện trạng công trình.
• Tư vấn giải pháp an toàn, tiết kiệm chi phí cải tạo.
• Hỗ trợ trọn gói hồ sơ pháp lý, báo cáo kiểm định, nghiệm thu.
• Đồng hành xử lý vi phạm (nếu có), hỗ trợ làm việc với cơ quan chức năng.

Kiểm định công trình thay đổi công năng là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo an toàn, tuân thủ pháp luật, và tránh các mức phạt nặng theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Việc thực hiện đúng quy trình kiểm định không chỉ giúp chủ đầu tư bảo vệ tài sản mà còn đảm bảo an toàn cho người sử dụng. 

Thực hiện kiểm định công trình thay đổi công năng với Bách Khoa ngay hôm nay để tránh các mức phạt không đáng có và bảo vệ tài sản công trình, an toàn tính mạng cho người xung quanh nhé!