Giá xây dựng phần thô TP.HCM hiện nay dao động bao nhiêu?

Đăng bởi Admin vào lúc 11:44 - 27/11/2025

Bài viết cung cấp bảng giá xây dựng phần thô TP.HCM hiện nay, cập nhật xu hướng 2025 và đơn giá chi tiết giúp bạn dễ dàng tính toán chi phí xây nhà hợp lý

Giá xây dựng phần thô TP.HCM hiện nay là mối quan tâm hàng đầu của mọi chủ đầu tư. Với sự biến động của thị trường, việc cật nhật giá xây dựng phần thô TP.HCM chính xác là yếu tố quyết định sự thành công của dự án.

Bài viết này sẽ cập nhật đơn giá xây dựng phần thô TP.HCM hiện nay, phân tích các yếu tố ảnh hưởng và hướng dẫn cách dự toán chi phí chuẩn xác.

bảng giá xây dựng phần thô TP.HCM mới nhất 2025 — *Bảng giá xây dựng phần thô TP.HCM mới nhất 2025*

1. Cập nhật giá xây dựng phần thô TP.HCM hiện nay

Giá xây dựng phần thô TP.HCM là tổng chi phí cho toàn bộ công việc từ móng cọc, khung kết cấu (bê tông, cốt thép), tường bao, tường ngăn, và hệ thống điện nước âm tường. Giá này thường được tính theo đơn vị VNĐ/m² xây dựng.

Theo khảo sát thị trường xây dựng tại TP.HCM năm 2025, giá xây dựng phần thô TP.HCM (bao gồm cả nhân công và vật tư thô) dao động trong khoảng:

Phân khúc chất lượng	Mức giá xây dựng phần thô TP.HCM tham khảo (VNĐ/m²)	Đặc điểm áp dụng
Phổ thông	3.200.000 – 3.500.000	Vật tư thô tiêu chuẩn (Thép Việt Nhật/Pomina, Xi măng. Áp dụng cho nhà phố đơn giản.
Trung bình	3.600.000 – 4.000.000	Vật tư thô chất lượng tốt, kết cấu phức tạp hơn. Phù hợp cho biệt thự phố, nhà có kiến trúc hiện đại.
Cao cấp	4.100.000 – 4.500.000	Vật tư thô chất lượng cao (thép nhập khẩu, xi măng đặc chủng), yêu cầu kỹ thuật thi công phức tạp.

Lưu ý: Mức giá xây dựng phần thô TP.HCM trên chỉ mang tính chất tham khảo giá xây dựng phần thô TP.HCM này và có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm khởi công, sự biến động của giá vật liệu và vị trí công trình.

cập nhật giá xây dựng phần thô TP.HCM hiện nay — *Cập nhật giá xây dựng phần thô TP.HCM hiện nay*

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng phần thô tại TP.HCM

Việc xác định giá xây dựng phần thô TP.HCM không đơn giản chỉ là một con số cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố kỹ thuật và ngoại cảnh:

2.1. Vị trí và điều kiện thi công

Hẻm nhỏ/Đường lớn: Các công trình nằm trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư, khó tập kết vật liệu sẽ làm tăng chi phí nhân công và chi phí quản lý, khiến giá xây dựng phần thô TP.HCM bị đội lên.
Điều kiện địa chất: Nếu nền đất yếu, cần phải gia cố móng cọc sâu (ép cọc, khoan nhồi), chi phí cho phần móng sẽ tăng đáng kể, ảnh hưởng trực tiếp đến tổng giá xây dựng phần thô TP.HCM.

Tìm hiểu lý do tại sao 80% gia chủ trẻ đều chọn xây dựng nhà ở trọn gói?

2.2.. Quy mô và độ phức tạp của kiến trúc

Diện tích xây dựng: Công trình có tổng diện tích sàn càng lớn, giá xây dựng phần thô TP.HCM tính trên đơn vị mét vuông có xu hướng giảm xuống nhờ lợi thế quy mô (Economics of Scale).
Kiến trúc phức tạp: Nhà có nhiều ban công, ô văng, mái dốc, hoặc các chi tiết kết cấu cầu kỳ, cần nhiều cốp pha, giàn giáo và thời gian thi công sẽ làm tăng giá xây dựng phần thô TP.HCM mới nhất.

2.3. Chất lượng vật tư thô và thương hiệu nhà thầu

Thương hiệu vật tư: Sự lựa chọn giữa các thương hiệu thép, xi măng, gạch khác nhau sẽ tạo ra sự chênh lệch rõ rệt trong giá xây dựng phần thô TP.HCM 2025.
Uy tín nhà thầu: Các nhà thầu uy tín, có hồ sơ năng lực tốt, thường đưa ra mức giá cao hơn một chút nhưng đi kèm với chất lượng thi công đảm bảo, đội ngũ kỹ sư giám sát chuyên nghiệp và chế độ bảo hành lâu dài.

xu hướng giá xây dựng phần thô TP.HCM 2025 — *Xu hướng giá xây dựng phần thô TP.HCM 2025*

3. Cách tính giá xây dựng phần thô dự toán cho công trình nhà ở

Để tính chính xác giá xây dựng phần thô TP.HCM mới nhất, áp dụng công thức chuẩn được các kỹ sư khuyến nghị như:

Tổng chi phí phần thô = Diện tích sàn xây dựng × Đơn giá/m² + Chi phí phát sinh (nếu có)

Cách tính diện tích sàn xây dựng tiêu chuẩn tại TP.HCM:

Hạng mục	Tỷ lệ tính (%)	Ví dụ nhà 5x20m = 100m² đất
Móng băng/đơn	30-50%	30-50m²
Tầng trệt	100%	100m²
Các tầng lầu	100%/tầng	100m²/tầng
Mái bê tông	50-70%	50-70m²
Mái thái	70-100%	70-100m²
Sê-nô, ban công	50%	Tính riêng

Ví dụ thực tế: Nhà phố 1 trệt 3 lầu mái BTCT, diện tích đất 5x20m:

Diện tích tính: Móng 40% + Trệt 100% + 3 lầu 300% + Mái 60% = 600m² sàn

Giá xây dựng phần thô TP.HCM trung bình 3.650.000đ/m² → Tổng chi phí ≈ 2.190.000.000 đồng (chưa VAT, chưa cọc).

Nhiều chủ đầu tư sai lầm chỉ tính theo m² đất dẫn đến thiếu hụt ngân sách 40-50%.

Tìm hiểu chi tiết các phần thi công trong xây nhà phần thô tại TP.Hồ Chí Minh

Hãy liên hệ nhà thầu để khảo sát miễn phí và nhận dự toán chi tiết cập nhật giá xây dựng phần thô TP.HCM chính xác.

tư vấn đơn giá xây dựng phần thô TP.HCM 2025 — *Tư vấn đơn giá xây dựng phần thô TP.HCM 2025*

4. Đơn vị nào chuyên xây dựng với mức giá xây dựng phần thô hợp lý?

Nếu bạn đang tìm kiếm nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, đảm bảo tiến độ và chất lượng với mức giá xây dựng phần thô hợp lý tại TP.HCM, Bách Khoa chính là lựa chọn đáng cân nhắc vì:

Kinh nghiệm lâu năm: Nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, Bách Khoa thực hiện hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng, đảm bảo thi công phần thô đúng tiêu chuẩn kỹ thuật và mỹ thuật.
Đơn giá cạnh tranh, minh bạch: Bách Khoa cung cấp báo giá chi tiết, cập nhật theo giá vật liệu thị trường 2025, giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Đội ngũ kỹ sư giám sát chuyên nghiệp: Kiểm soát chất lượng vật tư, tiến độ thi công và an toàn lao động, đảm bảo phần thô bền vững và chính xác.
Thi công nhanh chóng, đúng tiến độ: Với hệ thống nhân công và máy móc hiện đại, Bách Khoa hoàn thiện phần thô đúng cam kết, giảm thiểu chi phí phát sinh.
Hỗ trợ tư vấn tận tình: Từ khảo sát thực tế, lập dự toán chi tiết đến tư vấn lựa chọn vật liệu và phương án thi công tối ưu, Bách Khoa đồng hành cùng chủ đầu tư mọi giai đoạn.

giá xây dựng phần thô TP.HCM minh bạch rõ ràng — *Giá xây dựng phần thô TP.HCM minh bạch rõ ràng*

Việc tìm hiểu và cật nhật giá xây dựng phần thô TP.HCM là bước đi đầu tiên và quan trọng nhất trong hành trình xây dựng nhà ở. Mức giá xây dựng phần thô TP.HCM hiện nay phản ánh chất lượng vật tư, độ phức tạp của công trình và uy tín của nhà thầu.

Bằng cách áp dụng công thức dự toán và lựa chọn đối tác xây dựng đáng tin cậy như Bách Khoa, bạn sẽ kiểm soát được ngân sách và đảm bảo chất lượng cho ngôi nhà tương lai.