Lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng thi công trọn gói phần thô

Đăng bởi Admin vào lúc 16:10 - 16/10/2025

Thi công trọn gói phần thô giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, kiểm soát chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp sau này, bạn cần lưu ý kỹ trước khi ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng.

Thi công trọn gói phần thô là dịch vụ phổ biến giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và chi phí trong giai đoạn xây dựng nền tảng nhà ở. Khi ký hợp đồng thi công trọn gói phần thô, việc nắm rõ các điều khoản pháp lý và kỹ thuật là chìa khóa để tránh rủi ro phát sinh.

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng bạn cần nắm trước khi ký hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho mình!

*Thi công trọn gói phần thô giúp tiết kiệm chi phí và thời gian xây dựng*

1. 5 điều quan trọng cần lưu ý khi ký hợp đồng thi công trọn gói phần thô

Khi ký hợp đồng thi công trọn gói phần thô, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng để bảo vệ quyền lợi. Hợp đồng phải tuân thủ Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và các quy định liên quan, đảm bảo minh bạch về hạng mục, tiến độ và chi phí. Dưới đây là 5 điều quan trọng nhất:

Thông tin các bên và phạm vi công việc: Hợp đồng phải ghi rõ họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, số điện thoại của gia chủ và nhà thầu. Chi tiết hạng mục thi công trọn gói phần thô như móng, khung nhà, tường, mái, hệ thống điện nước âm tường. Tránh mơ hồ để dễ nghiệm thu.
Tiến độ thi công và điều khoản phạt chậm: Quy định rõ thời gian thi công trọn gói phần thô (thường 60-90 ngày cho nhà 2 tầng), mốc nghiệm thu từng giai đoạn. Phạt 0.05-0.1% giá trị hợp đồng/ngày chậm trễ, giúp đảm bảo thi công trọn gói phần thô giá tốt mà vẫn đúng hạn.
Chi phí và phương thức thanh toán: Liệt kê chi phí thi công trọn gói phần thô theo đơn giá (3.3-3.8 triệu đồng/m² năm 2025), vật liệu sử dụng (xi măng, thép, gạch). Thanh toán theo tiến độ: 30% tạm ứng, 40% sau móng, 20% sau khung, 10% sau bàn giao. Tránh trả trước quá 50% để giảm rủi ro.
Bảo hành và trách nhiệm rủi ro: Cam kết bảo hành kết cấu 5 năm, chống thấm 2 năm. Nhà thầu chịu trách nhiệm sự cố do lỗi kỹ thuật trong thi công trọn gói phần thô, bao gồm cả thiên tai nếu không thông báo. Điều này bảo vệ gia chủ trước các vấn đề bất ngờ.
Điều khoản chấm dứt và giải quyết tranh chấp: Quy định quyền tạm dừng nếu vi phạm, với thông báo văn bản và bồi thường thiệt hại. Giải quyết tranh chấp tại tòa án địa phương hoặc trọng tài, đảm bảo hợp đồng thi công trọn gói phần thô công bằng.

Áp dụng 5 lưu ý này giúp hợp đồng thi công trọn gói phần thô trở thành công cụ bảo vệ quyền lợi, tránh tranh chấp sau này.

*Chi phí thi công trọn gói phần thô cần minh bạch theo từng giai đoạn cụ thể*

2. Những lỗi phổ biến cần tránh khi ký hợp đồng thi công trọn gói phần thô

Nhiều gia chủ mắc lỗi khi ký hợp đồng thi công trọn gói phần thô, dẫn đến phát sinh chi phí hoặc chậm tiến độ. Dựa trên kinh nghiệm thực tế, dưới đây là các lỗi phổ biến cần tránh để chọn được thi công trọn gói phần thô giá tốt và chất lượng:

Không kiểm tra chi tiết hạng mục: Nhiều hợp đồng mơ hồ về phạm vi thi công trọn gói phần thô, như không bao gồm chống thấm mái hoặc đi ống điện đầy đủ, dẫn đến gia chủ phải bổ sung sau với chi phí cao hơn 20%. Luôn yêu cầu phụ lục chi tiết.
Bỏ qua điều khoản phạt và thanh toán: Không quy định phạt chậm hoặc thanh toán theo tiến độ khiến nhà thầu chậm trễ mà không chịu trách nhiệm. Với thi công trọn gói phần thô nhanh, cần ghi rõ mốc nghiệm thu để tránh kéo dài.
Chấp nhận giá rẻ không rõ ràng: Chọn gói thi công trọn gói phần thô giá tốt quá thấp (dưới 3 triệu đồng/m²) thường dùng vật liệu kém, dẫn đến hỏng hóc sớm. Luôn kiểm tra nguồn gốc vật liệu trong hợp đồng.
Thiếu điều khoản bảo hành cụ thể: Không ghi rõ thời gian và phạm vi bảo hành khiến khó đòi quyền lợi khi nứt tường sau 1 năm. Đảm bảo chi phí thi công trọn gói phần thô bao gồm bảo hành đầy đủ.
Không có phụ lục thiết kế và biến động giá: Bỏ qua phụ lục bản vẽ hoặc điều chỉnh giá do lạm phát (tăng 5-10%/năm) dẫn đến tranh chấp. Với thi công trọn gói phần thô, luôn cập nhật biến động thị trường.

*Thỏa thuận rõ tiến độ, thời gian và mức phạt nếu chậm tiến độ khi ký hợp đồng thi công phần thô*

Tránh các lỗi này giúp hợp đồng thi công trọn gói phần thô trở nên vững chắc, tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho gia chủ.

Tìm hiểu những lưu ý khi xây nhà phần thô giá rẻ để tránh phát sinh chi phí

3. Kinh nghiệm chọn nhà thầu thi công trọn gói phần thô

Chọn đơn vị thi công trọn gói phần thô uy tín đòi hỏi kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng và tiến độ. Dựa trên các dự án thực tế, dưới đây là kinh nghiệm chọn nhà thầu cho thi công trọn gói phần thô:

Đánh giá kinh nghiệm và portfolio: Chọn đơn vị thi công trọn gói phần thô có ít nhất 10 năm kinh nghiệm, với ít nhất 50 dự án nhà phố tương tự. Xem portfolio thực tế để đánh giá chất lượng thi công trọn gói phần thô.
So sánh báo giá chi tiết: Yêu cầu báo giá theo chi phí thi công trọn gói phần thô minh bạch, bao gồm vật liệu và nhân công. Chọn gói 3.5 triệu đồng/m² với vật liệu chuẩn để cân bằng giá và chất lượng.
Kiểm tra đội ngũ và chứng chỉ: Nhà thầu phải có kỹ sư chính, công nhân lành nghề và giấy phép xây dựng. Với thi công trọn gói phần thô, ưu tiên đơn vị có chứng nhận ISO về an toàn lao động.
Tham khảo đánh giá khách hàng: Đọc review trên Google (4.5 sao trở lên) và liên hệ khách hàng cũ để xác nhận tiến độ và bảo hành. Tránh đơn vị chỉ có đánh giá giả mạo.
Thương lượng hợp đồng linh hoạt: Yêu cầu điều khoản điều chỉnh nếu thay đổi thiết kế, đảm bảo thi công trọn gói phần thô giá tốt mà vẫn linh hoạt.

Kinh nghiệm này giúp bạn chọn đơn vị thi công trọn gói phần thô đáng tin cậy, giảm rủi ro dự án.

*Ưu tiên nhà thầu thi công phần thô cam kết tiến độ rõ ràng và có điều khoản phạt khi chậm trễ*

4. Bách Khoa - Nhà thầu thi công trọn gói phần thô uy tín hiện nay

Khi nói đến thi công trọn gói phần thô, Bách Khoa là một trong những đơn vị được nhiều gia chủ tin tưởng nhờ:

Cam kết đúng tiến độ, không phát sinh chi phí: Mọi công trình đều có bảng tiến độ cụ thể theo tuần, đảm bảo hoàn thành đúng thời hạn.
Minh bạch vật tư và chi phí: Báo giá chi tiết theo từng hạng mục, sử dụng vật liệu chuẩn thương hiệu lớn như Holcim, Việt Nhật, TISCO.
Đội ngũ kỹ sư và giám sát chuyên nghiệp: Mỗi công trình đều có kỹ sư phụ trách riêng, giám sát từng giai đoạn thi công, đảm bảo đúng bản vẽ và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Tư vấn tận tâm, hỗ trợ trọn quy trình: Từ thiết kế, xin phép xây dựng, đến hoàn thiện phần thô Bách Khoa đều đồng hành cùng khách hàng để tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí.

*Bách Khoa - Đơn vị thi công phần thô trọn gói chuyên nghiệp, đúng tiến độ*

Ký hợp đồng thi công trọn gói phần thô đòi hỏi sự cẩn trọng để tránh rủi ro và tối ưu chi phí. Với các lưu ý mà Bách Khoa đã chia sẻ trong bài viết trên, bạn có thể tự tin ký kết và hợp tác với các đơn vị thi công mà không lo tranh chấp ảnh hưởng sau này.

Xem thêm: Xây nhà trọn gói phần thô bao gồm những hạng mục nào?