Cách tính đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố chuẩn và chi tiết

Đăng bởi Admin vào lúc 16:38 - 26/11/2025

Bài viết hướng dẫn chi tiết cách tính đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố, kèm bảng chi phí trọn gói và gợi ý giải pháp tối ưu giúp chủ nhà dễ dàng lập kế hoạch tài chính.

Việc xây dựng nhà phố là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính. Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố là con số mà mọi gia chủ đều quan tâm để dự toán chính xác chi phí đầu tư. Tuy nhiên, thị trường xây dựng có quá nhiều mức giá và cách tính khác nhau, dễ gây nhầm lẫn.

Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết cách tính đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố chuẩn xác, giúp gia chủ kiểm soát ngân sách và tránh các rủi ro phát sinh.

hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố — *Hướng dẫn cách tính đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố*

1. Hướng dẫn chi tiết cách tính đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố

Cách tính đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố chuẩn nhất hiện nay là tính theo m² sàn xây dựng quy đổi (tổng hợp từ các nguồn top đầu):

Bước 1: Tính diện tích xây dựng quy đổi

Móng đơn/cọc: 30-50% diện tích trệt
Tầng hầm: 150-200%
Tầng trệt: 100%
Tầng lầu: 100% mỗi tầng
Mái bê tông cốt thép: 50-70%
Mái ngói kèo sắt: 100-120%
Sân thượng: 70%
Mái tôn: 30%

Tìm hiểu thêm về đơn vị tư vấn và thiết kế kiến trúc trọn gói, uy tín hiện nay

Ví dụ nhà phố 3 tầng 5x20m (diện tích đất 100m²):

Móng cọc: 50% x 100 = 50m²
Tầng trệt: 100m²
Tầng 1-2: 200m²
Tầng tum + sân thượng: 70% x 100 = 70m²
Mái BTCT: 50% x 100 = 50m² → Tổng diện tích xây dựng: 470m²

Bước 2: Áp dụng đơn giá

Phần thô + nhân công hoàn thiện: 3.300.000 - 3.800.000 đ/m²
Trọn gói hoàn thiện (chìa khóa trao tay): 6.000.000 - 7.500.000 đ/m² (gói cao cấp nội thất)

Ví dụ thực tế đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố trọn gói năm 2025:

Nhà 3 tầng 100m² đất, tổng 470m² xây dựng → Chi phí trọn gói khoảng 470 x 6.500.000 = 3,055 tỷ đồng (gói trung bình cao cấp).

Chi tiết đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố bao gồm: sơn nội ngoại thất, lát gạch, trần thạch cao, cửa nhôm kính, điện nước âm tường, thiết bị vệ sinh, tủ bếp... (không tính nội thất rời).

công trình nhà phố đang trong giai đoạn hoàn thiện phần cuối — *Công trình nhà phố đang trong giai đoạn hoàn thiện phần cuối*

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố

Đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố không cố định mà phụ thuộc nhiều yếu tố như:

Vị trí địa chất: Nhà phố quận trung tâm TP.HCM/Hà Nội cần ép cọc sâu tăng 200-500 triệu.
Phong cách kiến trúc: Nhà phố hiện đại rẻ hơn tân cổ điển (dát vàng, phào chỉ phức tạp tăng 20-30%).
Chủng loại vật tư hoàn thiện: Gạch Đồng Tâm/Viglacera rẻ hơn nhập khẩu Ý/Tây Ban Nha, cửa nhôm Xingfa cao cấp hơn nhôm thường 2-3 lần.
Diện tích, số tầng: Diện tích <200m² thường tính giá cao hơn 10-15% do khó thi công.
Gói hoàn thiện: Gói cơ bản (sơn Dulux, gạch ốp lát cơ bản) 2-2.5 triệu/m², gói cao cấp (đá marble, thiết bị Kohler, Grohe) >4 triệu/m².

kiểm tra chất lượng thi công để xác định đơn giá phù hợp — *Kiểm tra chất lượng thi công để xác định đơn giá phù hợp*

3. Sai lầm thường gặp khi tính đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố

Nhiều gia chủ mắc phải sai lầm khiến chi phí xây dựng cuối cùng vượt xa dự toán ban đầu. Để tính được đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố chính xác, cần tránh những lỗi sau:

Chỉ quan tâm đến giá rẻ nhất: Ham đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố giá rẻ mà bỏ qua cam kết về chất lượng vật tư thô (sắt thép, xi măng). Điều này dễ dẫn đến việc nhà thầu cắt giảm vật tư, ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu và tuổi thọ công trình.
Quên tính chi phí phát sinh: Không dự trù các chi phí ngoài gói thầu như xin giấy phép xây dựng, thuê thiết kế, chi phí vận chuyển vật tư vào hẻm, hoặc chi phí cho các hạng mục trang trí nội thất không nằm trong đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố trọn gói.

Xem thêm về đơn vị nào giám sát thi công nhà ở Hà Nội uy tín?

Không quy định rõ vật tư hoàn thiện: Hợp đồng chỉ ghi chung chung về vật tư (ví dụ: "Gạch lát nền loại tốt") mà không ghi rõ chủng loại, thương hiệu, mã số. Điều này tạo cơ hội cho nhà thầu thay thế bằng vật tư rẻ hơn. Chi tiết đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố cần được mô tả rõ ràng.
Bỏ qua hệ số quy đổi diện tích: Tính toán sơ bộ theo diện tích đất mà không áp dụng cách tính đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố theo hệ số quy đổi chuẩn (móng, mái, sân thượng), dẫn đến sai lệch lớn về tổng diện tích và tổng chi phí.

bản vẽ thiết kế dùng để tính đơn giá hoàn thiện nhà phố — *Bản vẽ thiết kế dùng để tính đơn giá hoàn thiện nhà phố*

4. Đơn vị nào chuyên xây dựng nhà với đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố ưu đãi?

Bạn đang tìm kiếm một đơn vị chuyên xây dựng nhà với đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố ưu đãi, hợp lý thì Bách Khoa là lựa chọn lý tưởng hàng đầu mà bạn nên cân nhắc tham khảo vì:

Đơn giá xây dựng minh bạch, ưu đãi: Báo giá chi tiết theo m², phân loại theo gói cơ bản, trung bình và cao cấp, giúp gia chủ dễ dàng dự toán ngân sách.
Chất lượng vật tư đảm bảo: Sử dụng vật liệu chính hãng, theo đúng hợp đồng, đảm bảo tuổi thọ công trình và thẩm mỹ hoàn thiện.
Thiết kế và thi công đồng bộ: Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm thiết kế nhà phố đẹp, tối ưu không gian và chi phí thi công.
Hỗ trợ pháp lý và quản lý dự án: Bách Khoa giúp xin giấy phép xây dựng, giám sát thi công, quản lý tiến độ, giảm thiểu rủi ro phát sinh chi phí.
Dịch vụ trọn gói, bàn giao chìa khóa: Gia chủ nhận nhà hoàn thiện, bao gồm sơn, lát gạch, cửa, điện nước, thiết bị vệ sinh, sẵn sàng vào sử dụng.

mô phỏng quy trình tính đơn giá hoàn thiện nhà phố chính xác — `

Nắm vững cách tính đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố mà và chọn đúng nhà thầu uy tín như Bách Khoa là chìa khóa để sở hữu ngôi nhà đẹp, bền và tối ưu chi phí.