Đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất hiện nay bao nhiêu?

Đăng bởi Admin vào lúc 14:05 - 27/11/2025

Bài viết cập nhật đơn giá xây dựng nhà phần thô 2025, phân tích chi tiết chi phí, vật liệu và nhân công, hỗ trợ chủ nhà tính toán ngân sách hiệu quả và chính xác.

Bạn muốn xây nhà nhưng không biết đơn giá xây dựng nhà phần thô hiện nay đang dao động bao nhiêu? Bài viết dưới đây sẽ cập nhật chi tiết đơn giá xây dựng nhà phần thô 2025 và giới thiệu đến bạn một đơn vị chuyên xây dựng nhà phần thô uy tín, được tin chọn hàng đầu hiện nay.

khảo sát công trình để xác định đơn giá xây dựng phần thô — *Khảo sát công trình để xác định đơn giá xây dựng phần thô*

1. Cập nhật đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất hiện nay

Dựa trên khảo sát thị trường và cập nhật đơn giá xây dựng nhà phần thô từ các công ty xây dựng uy tín, mức giá phổ biến trên thị trường hiện nay (cuối năm 2025 - đầu năm 2026) dao động trong khoảng sau:

Loại hình công trình	Đơn giá xây dựng nhà phần thô (VNĐ/m²)
Nhà phố hiện đại (Diện tích sàn > 300m2)	3.500.000 - 3.900.000
Nhà phố tân cổ điển (Yêu cầu kết cấu phức tạp hơn)	3.600.000 - 4.100.000
Biệt thự hiện đại,tân cổ điển	3.700.000 - 4.500.000
Gói tiết kiệm/bình dân (Chất lượng vật tư cơ bản)	Từ 3.300.000

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo để biết thêm thông tin chi tiết và nhận được báo giá chính xác bạn nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thi công để được tư vấn và hỗ trợ.

bảng cập nhật đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2025 — *Bảng cập nhật đơn giá xây dựng nhà phần thô năm 2025*

2. Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phần thô

Đơn giá xây dựng nhà phần thô không cố định mà phụ thuộc nhiều yếu tố như:

Diện tích và quy mô công trình: Diện tích >350m² thường được giảm 5-10% so với công trình nhỏ (<200m²). Nhà phố 3-5 tầng rẻ hơn biệt thự có tầng hầm hoặc mái phức tạp.
Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại tối giản có đơn giá xây dựng nhà phần thô thấp hơn 10-20% so với tân cổ điển (nhiều phào chỉ, hoa văn).
Điều kiện thi công: Đường hẻm nhỏ (<5m), phải vận chuyển thủ công → phụ thu 200.000-500.000đ/m². Công trình ở khu vực ngập nước cần ép cọc sâu → tăng thêm 300-800 triệu.
Chủng loại vật tư: Sử dụng thép Việt Nhật thay Pomina, xi măng Insee thay Holcim có thể giảm 100-200.000đ/m² nhưng ảnh hưởng độ bền.
Vị trí địa lý: TP.HCM và Bình Dương cao hơn các tỉnh lân cận 5-10% do chi phí nhân công và vận chuyển.
Thời gian thi công: Thi công gấp (dưới 6 tháng) hoặc mùa mưa → tăng chi phí máy móc, che chắn.

Tìm hiểu thêm về giá xây dựng nhà chìa khóa trao tay được tính như thế nào?

Hiểu rõ các yếu tố này giúp bạn dự toán chính xác, tránh tình trạng nhà thầu "báo giá thấp ban đầu, phát sinh sau".

đội thợ thi công thực hiện xây dựng nhà phần thô chất lượng — *Đội thợ thi công thực hiện xây dựng nhà phần thô chất lượng*

3. Tại sao cần nắm rõ đơn giá xây dựng nhà phần thô

Nắm rõ đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất không chỉ giúp kiểm soát ngân sách mà còn tránh rủi ro lớn:

Tiết kiệm 20-30% tổng chi phí: Phần thô chiếm tỷ lệ lớn nhất, chọn đúng đơn giá xây dựng nhà phần thô hiện nay hợp lý giúp bạn chủ động chọn vật tư hoàn thiện cao cấp hơn.
Đảm bảo chất lượng công trình: Nhà thầu báo giá quá rẻ thường cắt giảm vật tư (thép non, xi măng kém) dẫn đến nứt tường, thấm dột chỉ sau 2-3 năm.
Tránh phát sinh không đáng có: Nhiều chủ nhà mất thêm hàng trăm triệu vì không hiểu cách tính m² (móng 30-50%, mái 50-100%, sân 100%...).
Yên tâm về pháp lý và bảo hành: Các nhà thầu uy tín như Bách Khoa luôn cam kết bảo hành kết cấu 20-30 năm, miễn phí xin phép xây dựng.

Xem thêm về dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, giá tốt tại TP.HCM

Theo thống kê từ các diễn đàn xây dựng, hơn 70% tranh chấp phát sinh từ việc không nắm rõ đơn giá xây dựng nhà phần thô 2025 ngay từ đầu.

so sánh đơn giá xây dựng nhà phần thô theo từng gói — *So sánh đơn giá xây dựng nhà phần thô theo từng gói*

4. Đơn vị nào chuyên xây nhà phần thô với đơn giá xây dựng nhà phần thô hợp lý?

Khi muốn xây nhà phần thô, việc chọn một đơn vị uy tín, minh bạch về chi phí và chất lượng là điều vô cùng quan trọng. Bách Khoa là lựa chọn tin cậy của nhiều chủ đầu tư nhờ kinh nghiệm lâu năm và dịch vụ toàn diện.

Kinh nghiệm thi công phong phú: Bách Khoa đã thực hiện hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, đảm bảo phần thô chắc chắn, an toàn và đúng kỹ thuật.
Đơn giá minh bạch và hợp lý: Báo giá chi tiết theo m², phù hợp với từng diện tích, phong cách kiến trúc và loại vật tư, giúp chủ đầu tư dự toán ngân sách chính xác.
Vật tư và thi công chất lượng: Sử dụng thép, xi măng, cát chuẩn chất lượng, kết cấu phần thô vững chắc, hạn chế nứt tường, thấm dột sau này.
Quản lý tiến độ công trình: Bách Khoa giám sát chặt chẽ từng hạng mục, đảm bảo hoàn thiện phần thô đúng tiến độ, tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Hỗ trợ pháp lý và bảo hành: Hỗ trợ xin phép xây dựng, nghiệm thu phần thô, bảo hành kết cấu từ 20–30 năm, giúp chủ đầu tư yên tâm tối đa.

công trình nhà ở áp dụng đơn giá xây dựng phần thô 2025 — *Công trình nhà ở áp dụng đơn giá xây dựng phần thô 2025*

Với những ưu điểm này, Bách Khoa là lựa chọn hàng đầu cho chủ nhà muốn xây dựng nhà phần thô chất lượng, chi phí hợp lý và an tâm về pháp lý.

Đơn giá xây dựng nhà phần thô mới nhất hiện nay dao động từ 3.300.000 VNĐ/m2 đến 4.500.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào nhiều yếu tố.

Việc cập nhật đơn giá xây dựng nhà phần thô liên tục và lựa chọn đúng đơn vị chuyên xây nhà phần thô uy tín như Bách Khoa là chìa khóa để xây dựng một ngôi nhà bền vững, đẹp và tối ưu chi phí.

Nếu bạn còn bất cứ điều gì còn thắc mắc và cần hỗ trợ tư vấn hãy liên hệ ngay cho Bách Khoa để được hỗ trợ nhé!