Toàn bộ chi phí xây nhà phần thô bạn cần biết trước khi khởi công

Đăng bởi Admin vào lúc 09:56 - 18/10/2025

Chi phí xây nhà phần thô là yếu tố then chốt bạn cần nắm rõ trước khi khởi công. Bài viết này tổng hợp chi tiết các khoản phí thường gặp, giúp bạn dự toán chính xác và chuẩn bị tài chính hợp lý cho công trình của mình.

Chi phí xây nhà phần thô là yếu tố quan trọng mà mọi chủ đầu tư cần nắm rõ để lập kế hoạch tài chính hiệu quả trước khi khởi công. Hiểu rõ toàn bộ chi phí xây nhà phần thô giúp bạn tránh rủi ro phát sinh, đảm bảo chất lượng công trình và kiểm soát ngân sách.

Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về chi phí xây nhà phần thô hiện nay, bao gồm cách tính phí xây nhà phần thô chuẩn xác và mẹo tối ưu chi phí xây nhà mà vẫn đảm bảo chất lượng!

Tìm hiểu một số lưu ý khi xây nhà phần thô giá rẻ để tránh phát sinh chi phí

1. Toàn bộ chi phí xây nhà phần thô bạn cần nắm trước khi khởi công

Hiểu rõ toàn bộ chi phí xây nhà phần thô là bước đầu tiên để đảm bảo dự án xây dựng diễn ra suôn sẻ. Chi phí xây nhà phần thô bao gồm các hạng mục cơ bản như móng, khung cột, sàn, tường, mái và hệ thống điện nước cơ bản, chiếm khoảng 50-60% tổng chi phí xây dựng.

*Phần thô chiếm khoảng 50 - 60% tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà phố*

Dưới đây là các hạng mục chính trong toàn bộ chi phí xây nhà phần thô:

Vật liệu thô: Bao gồm xi măng, cát, đá, thép, gạch, dây điện và ống nước, chiếm phần lớn ngân sách.
Nhân công thi công: Chi phí thuê thợ xây, thợ điện nước, thường dao động 30-40% tổng chi phí xây nhà phần thô.
Chi phí phát sinh: Bao gồm vận chuyển vật liệu, xử lý nền đất yếu hoặc ép cọc, chiếm 10-20% ngân sách.
Chi phí phụ: Như giám sát công trình hoặc xin giấy phép xây dựng, cần dự trù từ đầu.

Chi phí xây nhà phần thô hiện nay dao động từ 3.300.000 đến 3.750.000 đồng/m² cho nhà phố hiện đại, trong khi nhà cấp 4 hoặc biệt thự có thể cao hơn, khoảng 4.000.000 đồng/m².

Việc lập kế hoạch cẩn thận giúp bạn kiểm soát toàn bộ chi phí xây nhà phần thô và tránh vượt ngân sách.

*Chi phí xây nhà phần thô dao động 3.300.000 - 3.750.000 đồng/m² nhà phố*

2. Cách tính chi phí xây nhà phần thô chuẩn xác

Tính toán chi phí xây nhà phần thô chuẩn xác là yếu tố then chốt để dự toán ngân sách hiệu quả. Công thức cơ bản để tính chi phí xây nhà phần thô là: Tổng chi phí = Đơn giá/m² × Diện tích sàn xây dựng.

Diện tích sàn được tính theo hệ số khác nhau cho từng hạng mục: móng 30-70%, thân nhà 100%, mái 30-100%, sân thượng 50-70%, tùy loại móng (băng, bè, cọc) và mái (bê tông, ngói, tôn). Các bước tính chi phí xây nhà phần thô bao gồm:

Xác định diện tích sàn: Tính tổng diện tích từng tầng, cộng thêm hệ số móng, mái, sân thượng. Ví dụ, nhà phố 2 tầng 100m²/tầng, móng 50% (50m²), mái 50% (50m²), tổng diện tích tính toán khoảng 300m².
Áp dụng đơn giá: Đơn giá xây nhà phần thô hiện nay khoảng 3.500.000 đồng/m². Với 300m², tổng chi phí khoảng 1.050.000.000 đồng.
Điều chỉnh theo yếu tố thực tế: Công trình nhỏ dưới 200m² tăng thêm 100.000-200.000 đồng/m²; hẻm hẹp dưới 5m tăng 50.000-200.000 đồng/m².
Dự trù phát sinh: Thêm 10-15% ngân sách cho biến động giá vật liệu hoặc xử lý nền đất yếu.

Hãy tham khảo giá vật liệu và nhân công tại địa phương hoặc sử dụng công cụ dự toán trực tuyến để đảm bảo độ chính xác.

*Việc tính toán chi phí xây nhà phần thô cần dựa trên nhiều yếu tố thực tế*

3. Mẹo tối ưu chi phí xây nhà phần thô mà vẫn đảm bảo chất lượng

Tối ưu chi phí xây nhà phần thô không chỉ giúp tiết kiệm ngân sách mà còn đảm bảo chất lượng công trình bền vững. Một số mẹo hiệu quả bao gồm:

Chọn thiết kế đơn giản: Phong cách hiện đại với đường nét tối giản giúp giảm phí xây nhà phần thô, tiết kiệm 100.000-200.000 đồng/m² so với phong cách cổ điển với phù điêu phức tạp.
Mua vật liệu số lượng lớn: Công trình trên 300m² có thể được hưởng giá sỉ, giảm chi phí xây nhà phần thô trung bình 50.000-100.000 đồng/m².
Chọn gói thi công trọn gói: Gói phần thô bao gồm vật liệu và nhân công giúp bạn kiểm soát chi phí xây nhà phần thô, đồng thời tự mua vật liệu hoàn thiện để tiết kiệm thêm.
Tránh thay đổi thiết kế: Không chỉnh sửa bản vẽ sau khi khởi công để tránh phát sinh, có thể tăng chi phí xây nhà phần thô lên 5-10%.
Chọn vị trí thuận lợi: Xây dựng ở khu vực đường rộng trên 5m giúp giảm chi phí vận chuyển vật liệu, tiết kiệm 50.000-100.000 đồng/m².

Để đảm bảo chất lượng, hãy sử dụng vật liệu đạt tiêu chuẩn và giám sát thi công chặt chẽ, đặc biệt với móng và khung cột. Dự trù 10-15% ngân sách cho biến động giá giúp bạn kiểm soát chi phí xây nhà phần thô hiệu quả mà không ảnh hưởng đến độ bền công trình.

*Chọn thiết kế đơn giản giúp giảm chi phí xây nhà phần thô đáng kể*

4. Đơn vị nào thi công nhà với chi phí xây nhà phần thô rẻ?

Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thi công nhà phần thô uy tín giá hợp lý thì Bách Khoa chính là nơi kiến tạo nền móng vững chắc mà bạn có thể tin tưởng lựa chọn vì:

Báo giá minh bạch, không phát sinh: Mọi hạng mục thi công đều được liệt kê chi tiết, giúp khách hàng dễ dàng kiểm soát toàn bộ chi phí xây nhà phần thô từ đầu đến cuối.
Đội ngũ kỹ sư và thợ lành nghề: Bách Khoa sở hữu đội ngũ thi công được đào tạo bài bản, đảm bảo đúng kỹ thuật trong từng công đoạn – đặc biệt là phần móng, khung và sàn.
Vật liệu chính hãng, chất lượng cao: Tất cả vật tư sử dụng đều đạt tiêu chuẩn Việt Nam và được kiểm định trước khi đưa vào công trình, giúp tối ưu chi phí xây nhà phần thô mà không ảnh hưởng đến độ bền.
Cam kết tiến độ thi công: Mỗi dự án đều có kế hoạch chi tiết, đảm bảo bàn giao đúng thời hạn, tránh phát sinh chi phí do chậm trễ.
Dịch vụ hậu mãi và bảo hành chu đáo: Bách Khoa cung cấp chính sách bảo hành phần kết cấu lên, đồng thời hỗ trợ tư vấn bảo trì định kỳ cho khách hàng.

*Bách Khoa là đơn vị thi công phần thô uy tín, giá cả hợp lý và đáng tin cậy*

Hiểu rõ toàn bộ chi phí xây nhà phần thô là bước quan trọng để khởi công dự án thành công. Với cách tính chi phí xây nhà phần thô chuẩn xác, mẹo tối ưu ngân sách mà Bách Khoa đã chia sẻ trong bài viết trên, bạn có thể xây dựng ngôi nhà mơ ước mà không lo vượt ngân sách.

Xem thêm: Công ty tư vấn thiết kế công trình chuyên nghiệp tại Việt Nam