Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói hiện nay bao nhiêu?

Đăng bởi Admin vào lúc 11:33 - 27/11/2025

Bài viết cung cấp đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói, thông tin cập nhật chi tiết và hướng dẫn cách tính tổng chi phí giúp bạn dự trù ngân sách chính xác.

Việc nắm bắt đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói trên thị trường giúp chủ đầu tư lập dự toán chính xác và tránh phát sinh ngoài ý muốn. Bài viết này sẽ cập nhật chi tiết các gói chi phí, yếu tố ảnh hưởng và cách tính tổng chi phí, giúp bạn quản lý ngân sách hiệu quả cho giai đoạn hoàn thiện.

1. Cập nhật đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói hiện nay

Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói là chi phí mà nhà thầu sẽ thực hiện toàn bộ các công đoạn từ trát tường, ốp lát, sơn bả, lắp đặt điện nước, đến lắp đặt nội thất cơ bản, sau khi phần kết cấu (móng, khung, sàn, tường bao) đã hoàn thành. Mức giá này thường được tính theo đơn vị VNĐ/m2 sàn xây dựng.

cập nhật đơn giá hoàn thiện nhà xây thô mới nhất — *Cập nhật đơn giá hoàn thiện nhà xây thô mới nhất*

Hiện nay, đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trên thị trường được chia thành các gói cơ bản dựa trên chất lượng và chủng loại vật tư hoàn thiện cụ thể như sau:

Gói hoàn thiện	Mức đơn giá tham khảo (VNĐ/m² sàn)	Vật tư chính (Đặc điểm)
Gói tiêu chuẩn	2.800.000 - 3.500.000	Gạch lát nền phổ thông, thiết bị vệ sinh cơ bản, sơn nội thất kinh tế.
Gói khá (Trung bình)	3.500.000 - 4.500.000	Gạch ceramic/porcelain trung cấp, thiết bị vệ sinh Inax/Viglacera, cửa gỗ công nghiệp/nhôm xingfa.
Gói cao cấp	4.500.000 - 6.500.000	Gạch nhập khẩu/đá tự nhiên, thiết bị vệ sinh Kohler/ToTo, cửa gỗ tự nhiên, sơn cao cấp, hệ thống điện thông minh.
Gói siêu cao cấp	Trên 6.500.000	Vật liệu nhập khẩu độc quyền, đá marble, thiết bị vệ sinh thông minh, hệ thống chiếu sáng và kiểm soát cao cấp.

Lưu ý: Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm hiện tại và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý, thời điểm thi công, và đặc biệt là thỏa thuận chi tiết về danh mục vật tư giữa chủ đầu tư và nhà thầu.

Xem thêm về đơn vị xây nhà phần thô TP.HCM giá tốt, chất lượng cao?

Để biết chính xác đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói bạn nên liên hệ trực tiếp với đơn vị xây dựng để được tư vấn và hỗ trợ.

đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trên thị trường — *Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trên thị trường*

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói

Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô không cố định mà bị chi phối bởi nhiều yếu tố then chốt. Nắm rõ các yếu tố này giúp chủ đầu tư hiểu rõ sự khác biệt giữa các báo giá:

2.1. Chất liệu và chủng loại vật tư hoàn thiện

Đây là yếu tố quyết định lớn nhất đến đơn giá hoàn thiện nhà xây thô. Sự khác biệt về giá giữa các vật tư là rất lớn:

Gạch ốp lát: Gạch men nội địa có giá khác biệt rất lớn so với gạch nhập khẩu, gạch thẻ, hay đá tự nhiên.
Thiết bị vệ sinh: Thương hiệu (Việt Nam, Thái Lan, Châu Âu) và tính năng (thông minh hay cơ bản) ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá hoàn thiện nhà xây thô.
Sơn nước: Sơn kinh tế và sơn cao cấp (có khả năng chống thấm, chống nóng, kháng khuẩn) chênh lệch giá thành gấp nhiều lần.

2.2. Yêu cầu kỹ thuật và độ phức tạp của thiết kế

Ngôi nhà có thiết kế càng phức tạp, chi phí nhân công và vật tư sẽ càng cao, kéo theo sự tăng lên của đơn giá hoàn thiện nhà xây thô.

Hoa văn trang trí: Thiết kế nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn cầu kỳ, hay các đường cắt gạch phức tạp sẽ tốn nhiều công thợ hơn.
Kiến trúc đặc biệt: Nhà có nhiều góc cạnh, ban công, hoặc các không gian mở lớn cần xử lý chống thấm và kỹ thuật ốp lát khó hơn.

2.3. Quy mô và địa điểm xây dựng

Diện tích thi công: Các công trình lớn thường được hưởng đơn giá hoàn thiện nhà xây thô ưu đãi hơn theo quy mô (economy of scale).
Vị trí: Thi công trong hẻm nhỏ, khu vực khó vận chuyển vật tư sẽ tốn thêm chi phí bốc xếp và vận chuyển, làm tăng đơn giá hoàn thiện nhà xây thô cục bộ.

Tìm hiểu thêm về toàn bộ chi phí xây nhà phần thô bạn cần biết trước khi khởi công

2.4. Năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu

Nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm sẽ cung cấp đơn giá hoàn thiện nhà xây thô hợp lý nhưng đảm bảo chất lượng kỹ thuật cao. Ngược lại, những nhà thầu báo giá quá rẻ có thể sử dụng vật tư kém chất lượng hoặc cắt giảm giai đoạn thi công (như chống thấm, bảo dưỡng).

tham khảo giá hoàn thiện nhà xây thô chuẩn xác — *Tham khảo giá hoàn thiện nhà xây thô chuẩn xác*

3. Cách tính tổng đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói

Để lập dự toán ngân sách chính xác, chủ đầu tư cần biết cách tính tổng chi phí từ đơn giá hoàn thiện nhà xây thô theo công thức sau:

Tổng Chi Phí Hoàn Thiện = Tổng diện tích sàn xây dựng x Đơn giá hoàn thiện trọn gói

Ví dụ minh họa:

Giả sử bạn có một ngôi nhà phố 3 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng là 200 m2. Bạn quyết định chọn đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói mức Khá: 3.800.000 VNĐ/m2.

Tổng chi phí hoàn thiện: 200m2 x 3.800.000 VNĐ/m2 = 760.000.000 VNĐ/m2.

Lưu ý khi tính toán:

Hạng mục không bao gồm: Luôn kiểm tra kỹ danh mục vật tư trong hợp đồng. Đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói thường chưa bao gồm nội thất rời (giường, tủ rời, bàn ghế), chi phí thiết kế kiến trúc, và các hạng mục trang trí nghệ thuật đặc biệt.
Hệ số tính diện tích: Khi tính tổng diện tích sàn xây dựng để áp dụng đơn giá hoàn thiện nhà xây thô, cần lưu ý hệ số tính diện tích thô chuẩn của ngành xây dựng (ví dụ: Tầng hầm tính 150%, Sân thượng có mái tính 50%, Sân trước tính 70%,...).
Dự phòng phát sinh: Luôn trích ra 5% - 10% tổng ngân sách để dự phòng cho các chi phí phát sinh ngoài dự kiến hoặc nâng cấp vật tư trong quá trình thi công.

quy trình tính đơn giá hoàn thiện nhà xây thô — *Quy trình tính đơn giá hoàn thiện nhà xây thô*

4. Bách Khoa - Đơn vị xây dựng với đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói hợp lý

Nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu uy tín, chất lượng nhưng vẫn đảm bảo đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói hợp lý, Bách Khoa là lựa chọn đáng cân nhắc vì:

Báo giá minh bạch, chi tiết: Bách Khoa cung cấp bảng báo giá rõ ràng, chi tiết từng hạng mục, giúp chủ đầu tư dễ dàng dự toán ngân sách và tránh phát sinh ngoài ý muốn.
Chất lượng vật tư đảm bảo: Sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, tiêu chuẩn cao, từ gạch, xi măng, sơn, thiết bị điện, nước, đến nội thất cơ bản. Chủ đầu tư có thể lựa chọn gói vật tư phù hợp với ngân sách và nhu cầu.
Đội ngũ thi công chuyên nghiệp: Công nhân và kỹ sư của Bách Khoa được đào tạo bài bản, có kinh nghiệm thi công đa dạng công trình, đảm bảo tiến độ và chất lượng kỹ thuật theo hợp đồng.
Hỗ trợ tư vấn toàn diện: Từ lựa chọn vật tư, thiết kế mặt bằng, đến các giải pháp kỹ thuật, Bách Khoa luôn đồng hành cùng chủ đầu tư để tối ưu chi phí mà vẫn đạt thẩm mỹ và công năng sử dụng.
Bảo hành và hậu mãi uy tín: Mọi công trình hoàn thiện do Bách Khoa thực hiện đều được bảo hành, hỗ trợ sửa chữa, đảm bảo quyền lợi lâu dài cho khách hàng.

ưu đãi đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói — *Ưu đãi đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói*

Liên hệ với Bách Khoa ngay hôm nay để nhận được tư vấn chuyên sâu về đơn giá hoàn thiện nhà xây thô trọn gói và xem xét các mẫu vật tư hoàn thiện thực tế.