Quy định mới về miễn giấy phép xây dựng và thủ tục trực tuyến từ tháng 7/2026

Đăng bởi Admin vào lúc 15:48 - 24/07/2026

Quy định mới về miễn giấy phép xây dựng chính thức áp dụng giúp đơn giản hóa thủ tục và tiết kiệm thời gian tối đa. Cùng Bách Khoa cập nhật ngay các điểm mới và quy trình nộp trực tuyến chuẩn xác!

Từ tháng 7/2026, nhiều quy định mới về miễn giấy phép xây dựng và thủ tục trực tuyến được áp dụng, giúp người dân và doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí khi thực hiện hồ sơ. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật những điểm thay đổi quan trọng và các lưu ý cần biết để thực hiện đúng quy định.

1. Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng theo quy định mới

Nhằm tinh gọn thủ tục hành chính và đẩy nhanh tiến độ các dự án, quy định sửa đổi áp dụng từ tháng 7/2026 đã mở rộng và làm rõ các nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng như sau:

BKEC nhận lập dự toán sửa chữa, cải tạo nhà dân tại TP.HCM và các tỉnh

Nhà ở riêng lẻ thuộc dự án phát triển đô thị: Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500m2 nằm trong dự án đầu tư xây dựng đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Công trình sửa chữa, cải tạo nội thất: Các công trình cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng và không ảnh hưởng đến an toàn môi trường, phòng cháy chữa cháy (PCCC).
Công trình thuộc dự án đầu tư công: Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, công trình nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên hoặc công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở.
Công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông, năng lượng nhỏ: Các trạm viễn thông ngoài trời, công trình năng lượng mặt trời mái nhà lắp đặt trên nhà ở riêng lẻ đảm bảo an toàn chịu lực và PCCC theo tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành.
Công trình xây dựng ở nông thôn: Nhà ở riêng lẻ ở vùng sâu, vùng xa, khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt (trừ công trình xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa).

*Quy định mới về miễn giấy phép xây dựng giúp tinh gọn thủ tục, đẩy nhanh tiến độ*

2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng trực tuyến có gì mới?

Cùng với quy định miễn giấy phép xây dựng, hệ thống Cổng dịch vụ công quốc gia và Cổng dịch vụ công đô thị thông minh từ tháng 7/2026 đã nâng cấp quy trình cấp phép xây dựng lên cấp độ 4 (xử lý hoàn toàn trên môi trường số):

Tích hợp định danh điện tử VNeID Mức 2: Chủ đầu tư hoặc đại diện doanh nghiệp thực hiện nộp hồ sơ không cần xuất trình Căn cước công dân hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản giấy. Hệ thống tự động chia sẻ dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và dân cư.
Nộp bản vẽ định dạng file số hóa chuẩn (CAD/BIM): Bản vẽ thiết kế xây dựng được nộp trực tiếp dưới dạng file chuẩn định dạng kỹ thuật số (.dwg, .pdf ký số), hỗ trợ phần mềm tự động quét và kiểm tra chỉ giới đường đỏ, khoảng lùi và mật độ xây dựng.
Rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ: Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ giảm xuống chỉ còn từ 7 - 10$ngày làm việc. Hệ thống gửi tin nhắn SMS/Email cập nhật trạng thái xử lý theo thời gian thực.
Trả kết quả Giấy phép xây dựng điện tử: Giấy phép xây dựng được ký số và cấp mã QR code tra cứu công khai. Người dân chỉ cần in bản điện tử có mã xác thực để dán tại cổng công trình thay cho bản giấy cứng truyền thống.

*Nắm rõ quy định mới về miễn giấy phép xây dựng tránh rủi ro pháp lý, thi công an toàn*

3. Người dân và doanh nghiệp cần lưu ý gì?

Dù chính sách mới tạo rất nhiều thuận lợi, người dân và chủ đầu tư vẫn cần đặc biệt lưu ý những điểm sau để tránh rủi ro pháp lý:

Hiểu đúng về việc miễn giấy phép xây dựng: "Miễn giấy phép" không có nghĩa là "muốn xây thế nào cũng được". Công trình được miễn giấy phép xây dựng vẫn phải tuân thủ đúng quy hoạch phân khu, chỉ giới xây dựng, chiều cao tầng tối đa và tiêu chuẩn PCCC.
Nghĩa vụ quản lý trật tự xây dựng: Lực lượng thanh tra xây dựng và chính quyền địa phương vẫn tiến hành kiểm tra đột xuất. Nếu phát hiện công trình thuộc diện miễn giấy phép xây dựng nhưng thi công sai quy hoạch hoặc vi phạm lộ giới, công trình vẫn bị đình chỉ và xử phạt nghiêm khắc.
Chuẩn bị file bản vẽ đạt chuẩn số hóa: Khi làm thủ tục trực tuyến, file bản vẽ phải được ký số bởi cá nhân/đơn vị thiết kế có đủ năng lực hoạt động xây dựng theo quy định.

*Áp dụng quy định mới về miễn giấy phép xây dựng với bản vẽ ký số, quản lý minh bạch*

4. Bách Khoa - Dịch vụ tư vấn thủ tục xây dựng chuyên nghiệp

Để giúp chủ đầu tư và gia chủ nắm rõ các điểm mới về miễn giấy phép xây dựng cũng như hoàn thiện hồ sơ trực tuyến nhanh chóng, Bách Khoa tự hào là đơn vị tư vấn pháp lý và thủ tục xây dựng uy tín hàng đầu.

Bách Khoa mang lại giải pháp pháp lý xây dựng toàn diện. Chúng tôi đồng hành cùng bạn tháo gỡ mọi vướng mắc, đảm bảo công trình khởi công đúng luật, an toàn và đúng tiến độ.

*Tư vấn quy định mới về miễn giấy phép xây dựng tại Bách Khoa uy tín, nhanh chóng*

Dịch vụ nổi bật tại Bách Khoa:

Tư vấn rà soát pháp lý miễn phí: Kiểm tra quy hoạch đất đai, xác định chính xác công trình của bạn có thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng hay không.
Đại lý nộp hồ sơ trực tuyến trọn gói: Soạn thảo, chuẩn hóa file bản vẽ CAD/BIM và nộp hồ sơ qua Cổng dịch vụ công nhanh chóng, cam kết tỷ lệ duyệt thành công ngay từ lần đầu.
Thiết kế bản vẽ xin phép đạt chuẩn: Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư nhiều năm kinh nghiệm vẽ đúng mật độ, đúng chỉ giới đỏ và đảm bảo thẩm mỹ cho công trình.
Hỗ trợ lập thông báo khởi công & Hoàn công: Hướng dẫn và thực hiện trọn gói các thủ tục thông báo khởi công, nghiệm thu công trình và hoàn công sở hữu nhà ở.

Những hạng mục sửa chữa nhà thường bị phát sinh chi phí

5. Những câu hỏi thường gặp

5.1. Miễn giấy phép có cần thông báo khởi công không?

Theo quy định hiện hành, dù công trình thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn có nghĩa vụ gửi Thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế đến UBND cấp xã/phường nơi có công trình tối thiểu trước 3 ngày làm việc trước khi tiến hành thi công.

*Áp dụng quy định mới về miễn giấy phép xây dựng thiết kế chuẩn, hỗ trợ trọn gói thủ tục hoàn công*

5.2. Nếu hồ sơ bị từ chối thì phải làm gì?

Khi hồ sơ trực tuyến bị trả về hoặc yêu cầu bổ sung, hệ thống sẽ gửi văn bản nêu rõ lý do (ví dụ: thiếu chữ ký số, bản vẽ chưa chuẩn khoảng lùi, chưa nộp đủ lệ phí...). Bạn cần:

Đọc kỹ lý do từ chối trên hệ thống Cổng dịch vụ công.
Chỉnh sửa, bổ sung đúng các mục được cơ quan chức năng yêu cầu.
Nộp lại hồ sơ trực tuyến trên hệ thống (không cần nộp lại từ đầu). Nếu gặp khó khăn, bạn có thể liên hệ với Bách Khoa để được hỗ trợ xử lý hồ sơ bị lỗi nhanh chóng nhất.

Quý khách hàng, chủ đầu tư có nhu cầu tư vấn pháp lý xây dựng, rà soát điều kiện miễn giấy phép xây dựng hoặc hỗ trợ nộp hồ sơ cấp phép trực tuyến ưu đãi nhất năm 2026, xin vui lòng liên hệ trực tiếp với Bách Khoa để được phục vụ chu đáo nhất!