Nên thuê giám sát thi công trọn gói hay theo hạng mục?

Giám sát thi công không chỉ đảm bảo chất lượng, tiến độ mà còn giúp giảm rủi ro và tối ưu chi phí. Tuy nhiên nên thuê giám sát trọn gói hay theo hạng mục? Đây là câu hỏi khiến nhiều chủ đầu tư băn khoăn khi bắt tay vào xây dựng. 

Bài viết sẽ phân tích ưu nhược điểm của từng hình thức, so sánh chi tiết và gợi ý cách lựa chọn phù hợp nhất cho công trình của bạn.

Đơn vị nào giám sát thi công nhà ở Hà Nội uy tín?

1. So sánh giữa việc thuê giám sát thi công trọn gói và theo hạng mục

Giám sát thi công trọn gói và theo hạng mục đều hướng đến mục tiêu đảm bảo chất lượng công trình, nhưng khác biệt về phạm vi, chi phí và cách quản lý.

Giám sát thi công trọn gói giao cho một đơn vị chịu trách nhiệm toàn diện, từ khâu lập kế hoạch, kiểm tra vật liệu đến nghiệm thu hoàn thành, đảm bảo sự đồng bộ giữa các giai đoạn. 

Trong khi đó, giám sát thi công theo hạng mục chỉ tập trung vào từng phần cụ thể như kết cấu, điện, nước, đòi hỏi chủ đầu tư tự phối hợp nhiều nhà thầu.

Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giữa hai hình thức này mà bạn có thể tham khảo để có cái nhìn tổng quan hơn:

Theo các chuyên gia, giám sát trọn gói giảm thiểu rủi ro chậm tiến độ đến 25% nhờ sự thống nhất quản lý, đặc biệt với dự án trên 1 tỷ VNĐ. 

Ngược lại, giám sát thi công theo hạng mục tiết kiệm chi phí ban đầu nhưng yêu cầu chủ đầu tư có kinh nghiệm điều phối.

2. Hướng dẫn chọn loại hình giám sát thi công phù hợp

Việc chọn loại hình giám sát thi công phụ thuộc vào quy mô dự án, ngân sách và khả năng quản lý của chủ đầu tư. Dưới đây là hướng dẫn chọn hình thức giám sát phù hợp theo từng quy mô dự án mà bạn có thể tham khảo:

• Xác định quy mô dự án: Công trình lớn, giá trị trên 1 tỷ VNĐ nên chọn giám sát thi công trọn gói để đảm bảo tiến độ và chất lượng, tiết kiệm 10-15% thời gian.
• Cân nhắc ngân sách: Nếu chi phí giám sát thi công dưới 5% tổng đầu tư, theo hạng mục sẽ tiết kiệm hơn; trên 7% thì trọn gói có lợi nhờ bảo hành toàn diện.
• Đánh giá kinh nghiệm chủ đầu tư: Nếu bạn chưa quen quản lý xây dựng, giám sát trọn gói giúp giảm áp lực phối hợp nhiều bên.
• Xem xét yêu cầu tiến độ: Dự án cần hoàn thành gấp rút nên ưu tiên giám sát thi công trọn gói để lập kế hoạch thống nhất, nghiệm thu nhanh.
• Đảm bảo pháp lý: Hình thức giám sát thi công phải tuân thủ Luật Xây dựng 2014, với báo cáo định kỳ và kiểm tra vật liệu đạt chuẩn.

Áp dụng các bước này, bạn sẽ chọn được mô hình giám sát thi công phù hợp, đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng mong muốn. 

Các kỹ sư khuyến nghị lập kế hoạch chi tiết và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi ký hợp đồng giám sát thi công.

3. Bí quyết chọn đơn vị giám sát thi công trọn gói uy tín

Chọn đơn vị giám sát thi công trọn gói uy tín là yếu tố then chốt để tránh chậm tiến độ, sai sót kỹ thuật hoặc phát sinh chi phí. Dưới đây là các bí quyết chọn đơn vị giám sát thi công trọn gói hiệu quả mà bạn cần nắm:

• Kiểm tra năng lực kỹ thuật: Chọn đơn vị có kỹ sư trưởng giám sát am hiểu từ kiểm tra bản vẽ đến nghiệm thu, tuân thủ tiêu chuẩn TCVN.
• Đòi hỏi báo giá minh bạch: Yêu cầu báo giá chi tiết giám sát thi công, bao gồm phí theo giai đoạn, tránh phát sinh ngoài hợp đồng 10-20%.
• Đánh giá dịch vụ hỗ trợ: Ưu tiên đơn vị cung cấp báo cáo định kỳ, phối hợp nhà thầu phụ và bảo hành 12-24 tháng sau nghiệm thu.
• Tham khảo đánh giá khách hàng: Kiểm tra tỷ lệ hoàn thành đúng hạn trên 95% qua các diễn đàn xây dựng hoặc Google Reviews.
• Ký hợp đồng rõ ràng: Quy định trách nhiệm giám sát thi công, phạt chậm tiến độ 0.5%/ngày và điều khoản xử lý phát sinh.

Những bí quyết này giúp bạn hợp tác với đơn vị giám sát thi công đáng tin cậy, giảm rủi ro pháp lý và nâng cao chất lượng công trình. Các chuyên gia nhấn mạnh rằng hợp đồng minh bạch là yếu tố bảo vệ quyền lợi chủ đầu tư.

4. Đơn vị giám sát thi công trọn gói uy tín

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ giám sát thi công, một trong số đó là Bách Khoa. Bách Khoa đá thực hiện hàng trăm dự án và được nhiều khách hàng tin tưởng, lựa chọn nhờ:

• Quy trình giám sát bài bản: Theo sát từ khâu chuẩn bị hồ sơ thiết kế, nghiệm thu vật liệu đến kiểm tra tiến độ thi công, đảm bảo mọi hạng mục đạt chuẩn TCVN và QCVN.
• Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm: Các giám sát trưởng đều có chứng chỉ hành nghề, am hiểu pháp lý và kỹ thuật, giúp xử lý linh hoạt mọi tình huống phát sinh.
• Cam kết minh bạch chi phí: Báo giá giám sát trọn gói rõ ràng, không phát sinh ngoài hợp đồng, đồng thời có chính sách bảo hành, hỗ trợ dài hạn sau nghiệm thu.
• Tỷ lệ hoàn thành đúng hạn trên 97%: Bách Khoa nổi bật với tiến độ thi công luôn đảm bảo, hạn chế tối đa tình trạng kéo dài thời gian gây ảnh hưởng đến ngân sách chủ đầu tư.

Việc chọn giám sát thi công trọn gói hay theo hạng mục phụ thuộc vào quy mô và yêu cầu dự án, nhưng trọn gói thường tối ưu hơn cho công trình phức tạp. 

Hy vọng qua bài viết trên, Bách Khoa đã giúp bạn hiểu rõ hơn về hai loại hình giám sát là giám sát trọn gói và theo từng hạng mục là như thế nào. Tùy thuộc vào nhu cầu và quy mô dự án mà bạn có thể cân nhắc và lựa chọn loại hình sao cho phù hợp.

Xem thêm: Dịch vụ hoàn công xây dựng là gì? Gói dịch vụ hoàn công xây dựng trọn gói